Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

– Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

imageigterex/Depositphotos

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение может быть оспорено только в следующих случаях, если их удастся документально доказать в суде: если сделка по дарению была возмездной, то есть за деньги (например, есть расписка, что даритель получил деньги за дарение квартиры); если одаряемый после дарения плохо обращается с дарителем; если в момент дарения даритель был недееспособным.

Боюсь, что ничего из этого Вы доказать не сможете. Мой совет – обратиться к практикующим в судах юристам или адвокатам за консультацией.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Вступление в наследство на квартиру

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо получить юридическую консультацию или обратиться к адвокату, потому что в данном случае абсолютно непонятно, на каком основании будет оспариваться договор дарения. Данный договор является сделкой, а в Гражданском кодексе есть четкое указание для признания сделок недействительными: они могут быть либо ничтожными (которые противоречат действующему законодательству), либо оспоримыми (например, если правообладатель заблуждался о предмете и сути сделки или не отдавал отчета своим действиям и т. д.).

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если я правильно понимаю, основанием собственности было дарение, а дочь хочет отсудить эту долю. Скорее всего, у нее ничего не получится, потому что дарение наверняка было оформлено в рамках закона. А у умершего собственника есть свои наследники, которые могут в полном объеме вступить в право собственности и получить эту часть квартиры.

Есть по меньшей мере одна возможность: попытаться доказать, что дочь выписали из квартиры незаконно. Тогда решение суда о ее выписке будет отменено, а женщина восстановлена в правах собственника. Но если все законно, то ничего здесь сделать уже не получится. Таково было волеизъявление родителя: он хотел подарить квартиру третьей стороне, и он ее подарил. В этом случае доказать что-либо весьма проблематично.

Можно попробовать признать, что дарение было мошеннической сделкой. Например, если родитель был болен: есть медицинские доказательства и свидетели. Тогда можно идти в суд. Однако после смерти дарителя доказать этот факт, конечно же, будет нелегко.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы дочь покойного, Вы являетесь наследником первой очереди и имеете право оспаривать (по предусмотренным законом основаниям) совершенные покойным сделки.

Так, например, если он распорядился своей квартирой перед смертью путем дарения, и данная сделка порочна (например, Ваш родитель страдал хроническим алкоголизмом, не мог понимать значения своих действий и руководить ими, стал жертвой мошенников), у Вас имеются основания для оспаривания такой сделки в судебном порядке. В этом случае потребуется проведение посмертной судебной медико-психиатрической экспертизы и, возможно, других исследований, а также предоставления с Вашей стороны обоснованной позиции и доказательств.

Если же Вы просто не согласны со сделкой, которую Ваш родитель совершил перед своей смертью, возможно, Вам следует сохранить свои силы, принимая во внимание, что судебные процессы и услуги адвокатов довольно дороги, а результат в Вашем случае не гарантирован.