СТРОИТЕЛЬСТВО ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ… (construccion de la equidad)

#Мыс_здравомыслия #Справедливость #Строительство #Доля

Подробнее ➤

"В ноябре 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству обеспечить полный переход к проектному финансированию. Он должен произойти постепенно за три года. Спустя полтора месяца правительство утвердило дорожную карту. Поручения президента также вошли в законопроект, который уже внесен в Госдуму. Если его примут – он вступит в силу 1 июля этого года, но переход будет постепенным. Сначала люди смогут выбирать между ДДУ и проектным финансированием. Затем выбор исчезнет."

Подробнее ➤

А КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ?

Хватает у нас в стране заимствований разных и всяких. Телевидение с шумом передирает зарубежные сериалы, развлекательные программы, ток-шоу, адаптируя, а иногда и не очень, все под российскую действительность. Наше "Поле чудес" - это американское "Колесо фортуны" (Wheel of Fortune), "Дом-2" - это европейский Большой брат (Big Brother), «Счастливы вместе» — российская адаптация американского сериала «Женаты… с детьми» (Married… with children). Все придумано до нас! В таком же ключе действуют и наши законодатели. Зачем ломать голову, когда есть проверенные временем и практикой проекты. Например, акционерные компании были созданы в Лондоне в 1555 году, общества с ограниченной ответственностью впервые появились в Германии в 18 веке. А вот откуда у нас появилось долевое участие в строительстве, неужели мы что-то изобрели сами? Отнюдь, и здесь тоже та же история с заимствованиями «воздушных» этажей.

Аргентина, 1985 год. Именно тогда и там зародился институт долевого участия в строительстве, получивший название «construccion de la equidad», что дословно с испанского переводится как «строительство по справедливости». Затем это название было переведено на английский как «equity construction», и только потом с английского на русский как «долевое строительство», а уж после народ российский назвал его "дулевым" - от слова "шиш, "фига", "кукиш". Так как же с этим обстояло за рубь ежом, в Аргентине?

Началось все с Альфонсина Рауля Рикардо Фулькеса, которого в 1983 году угораздило стать президентом Аргентины. Страна стояла в г…, т. е. в тяжелой экономической ситуации после правления военной хунты, семилетней гражданской войны, сокрушительного поражения в войне с Великобританией за Фолклендские острова. И хоть старое доброе аргентинское песо поменяли на новую денежную единицу - аустраль, однако это не помогло, темпы инфляции сделались не только большими, но и совершенно непредсказуемыми. Банки при такой нестабильности отказывались выдавать кредиты в национальной валюте. А накопить собственные средства аргентинцам не позволяла все та же инфляция.

И вот тогда, в 1985 году Рауль Риккардо Альфонсин выдвинул идею о «жилье по справедливости». Он предложил вкладывать деньги не в банки, а непосредственно в квадратные метры. С этой целью было создано специальное открытое акционерное общество, в акции которого люди и вкладывались, накапливая на квартиру. Метр жилья, купленный таким образом, не дорожал и не зависел от инфляции. Многие аргентинцы обменивали свои, в том числе и небольшие, денежные сбережения пока те не успели подешеветь на жилищные акции. Как только накапливалось достаточное количество акций, их можно было обменять на построенное и благоустроенное.

В результате проведения такой политики Альфонсином количество собственников жилья за годы его правления выросло на 19%.

Однако, в настоящее время такие акционерные общества в Аргентине распространены уже не столь широко, страна испытывает строительный бум, а цены на недвижимость растут в среднем на 15% в год.

Опыт Аргентины впоследствии переняли такие страны, как Чили, Сальвадор, Англия.

В Чили долевое строительство появилось в 90-х годах. Они также как и у нас стали "лихими" для чилийских дольщиков. В Чили, в отличие от Аргентины инициатором долевого строительства выступали частники в малиновых пиджаках, а государство этот процесс никак не контролировало. Дольщики вкладывались в новое дело, строящийся дом, надеясь заработать на перепродаже готового жилья. Однако многие компании в условиях бесконтрольности не смогли устоять в стихийном рынке и обанкротились. Тем не менее, при наличии института страхования, объекты все-таки были достроены и обманутых дольщиков в Чили не возникали - все желающие получили свой угол. Дома были достроены, но осадочек недоверия остался и институт "долевки" в стране не прижился.

Сальвадор тоже обжегся на долевом строительстве в начале девяностых после продолжительной гражданской войны, на фоне которой народ из деревень потянулся в города и попадал в лапы мошенников, обещающих жилье за бесценок. Это изначально был кидняк, так как никто и ничего строить не собирался. В 1996 году правительство Сальвадора, заподозрив неладное, конкретно запретило "долевку" отдельным законом раз и навсегда.

Основоположником "российской" схемы долевого строительства считают Великобританию. Такого рода отношения сложились там в конце прошлого века. Английские застройщики обратились к схеме долевого строительства, чтобы получить гарантированный сбыт еще не построенных объектов. Однако в самой Англии такие эксперименты не проводилось. Ушлые англичане экспериментировали на арабах. Схема работала только за рубежом - для ОАЭ, Египта, Катара, Кувейта, где и строились многоквартирные дома для иностранцев.

"Воздушные замки" реализовывались арабским покупателям, которые отнеслись сначала к этой схеме недоверчиво, но порядочная английская репутация и повышение цен на нефть притупили бдительность, переубедив арабов, охотно вкладывающих шальные нефтяные бабки в недостроенные объекты, надеясь продать их на завершающей стадии по более высокой цене.

Однако, падение цен на нефть повлекло за собой падение цен на недвижимость, дольщики были вынуждены сбывать квадратные метры по более низкой цене по сравнению с первоначальной. Покупатели терпели убытки даже при сохранении цен на рынке - из-за инфляции реальная цена квадратных метров значительно снижалась. Помимо этого, разница в цене между построенным и не построенным объектом становилась все меньше, что привело к сокращению числа покупателей «воздуха». Инвестиции в «воздух» себя не оправдали.

Вот такой печальный шлейф тянулся за схемой долевого строительства, прежде чем "долевка" появилась в России. Популярным долевое строительство в различных странах, как правило, становилось во время экономических спадов, но доля везде была нелегкой. Заработала на этой схеме без ущерба для своих граждан только Великобритания, так как умело втюхала недострой арабским покупателям, стремившимся срочно вложить деньги, вырученные с нефтяных продаж.

И грянул 2004 год, и на российских просторах появился знаменитый закон под номером 214-ФЗ, и потянулся за ним шлейф обманутых дольщиков и проблемных застройщиков. Мало кто обратил тогда внимание, что Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вступил в силу 1 АПРЕЛЯ 2005 года. Пошутили, оказывается, а люди, как всегда, не поняли розыгрыша законодателя. Россияне, стремясь решить за оптимальную цену свою жилищную проблему, поневоле стали инвесторами, поверив в "строительство по справедливости", разделив все риски строительства с застройщиками-предпринимателями, которых государство наклоняло, давя тем самым и ни в чем не повинных соискателей дешевого жилья. Потому как у нас в России: " Справедливость – это не значит всем поровну. Справедливость – это даже не оценка твоих грехов и благодеяний, справедливость – это, скорее, твое право на испытания, чем больше тебе в жизни дано испытаний, тем справедливее, оправданнее смысл твоей жизни," — как отметил Василий Ключевской.

По материалам: Подробнее ➤

#ВашМакаров.