Обмен жилья

Я с бывшим мужем и двумя нашими детьми в долевой собственности в квартире трёхкомнатной. Я и мои дети живём в другом городе на сьёмном жилье уже 5 лет. бывший муж не даёт доступа в квартиру. Копит там долги и вешает их на меня. Дети на основании решения суда со мной. Я подала в суд о порядке пользования жилым помещением. Суд выделил мне и детям две самые большие комнаты ему осталась маленькая. Но я не имею возможности доступа в квартиру. Теперь он предлагает мне поменять доли мою и двоих детей на отдельную двухкомнатную квартиру которая зарегистрирована на его отце. Как мне грамотно сделать обмен чтоб меня не обманули.