Муниципалитет мешает исполнять ЗК РФ: не отдает в собственность земельный участок под МКД
Подавляющее большинство граждан, которые являются собственниками жилья, - это собственники квартир в многоквартирном доме. И один из самых популярных вопросов, стоящих для них на повестке дня, - это как приобрести в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом.
Чья собственность такой участок: граждан или государства? Как проходит раздел земельного участка под многоквартирным домом? Обратимся к нашей практике и на примере покажем, что происходит в России.
Изменение вида разрешенного пользования на землю под МКД
В отличие от других собственников, исходя из действующего законодательства, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не ждут от местной администрации постановления о предоставлении земельного участка в собственность.
Такие собственники обращаются только за изменением вида разрешенного использования на землю, сразу после чего могут регистрировать свое право на земельный участок под многоквартирным домом в управлении государственной регистрации.
Однако в настоящее время участились случаи, когда местная администрация отказывает гражданам в этом вопросе.
Астраханская застройка - кладезь для парадоксов в землепользовании
Например, в Астрахани, где мы проводим юридическую практику, у собственников возникает ряд проблем в связи со сложившейся застройкой города. Это происходит оттого, что среди панельных новостроек встречаются старинные купеческие усадьбы.
Как это ни парадоксально, многоквартирным домом признается как дореволюционное строение «на два хозяина», которое расположено в общем дворе, так и двухсотквартирный многоэтажный монстр на центральной улице.
У собственников жилья в современных многоэтажках не стоит вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка, поскольку он изначально был отведен именно для такого строительства. Что же касается старых купеческих домов, то здесь ситуация обратная и названная проблема стоит очень остро.
За время существования таких строений в градостроительном законодательстве многое изменилось. Не раз и не два менялось назначение, которое имеет земля под многоквартирным домом. Кому принадлежит такой участок, зависит от градостроительных документов города.
Когда собственники жилплощади в МКД, которым 100 и более лет, хотят изменить вид разрешенного использования земельного участка под своим домом, они приходят в администрацию. Но тут возникают сложности. Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами старого типа — процесс не всегда простой.
«Многоквартирка» из двух квартир в зоне Ц-10
В нашу фирму обратилась гражданка Н. - собственница двух квартир в двухквартирном доме, которые принадлежат ей и ее сыну. По сегодняшнему законодательству такой дом уже считается многоквартирным. Следовательно, может быть оформлена общедолевая собственность на землю под МКД.
Мы обратились с заявлением в администрацию с просьбой изменить назначение использования земельного участка, однако получили отказ.
Местная власть указала, что земля, которая находится под домом гражданки Н., относится к зоне Ц-10 - т.е. зоне многофункционального использования территорий. Следовательно, изменить ее часть на землю малоэтажной многоквартирной жилой застройки невозможно. Возник юридический конфликт.
Противоречие в законодательстве и реализации градостроительного плана
Российское земельное законодательство на федеральном уровне закрепляет за собственниками МКД получение земли под этим домом также в собственность. Но на местах возникают подобного рода нестыковки, когда муниципальная власть не согласна менять назначение земельного участка.
Ситуация с гражданской Н. не была единичной. И, вероятно, поэтому администрация внесла в местные Правила по землепользованию следующие изменения: если земельные участки были предоставлены под такие дома ранее или само право на такие дома были получены ранее самих Правил, то изменение назначения земельного участка возможно.
Используя изменения в Правилах в нашу пользу мы обратились в администрацию в новом порядке.
Если и далее последует отказ, то такое решение – с учетом данного изменения – будет обжаловано в суде.
Отказы администрации в изменении вида разрешенного использования на землю под МКД создают неприятный прецедент как таковой. Получается, что решение муниципального органа власти ставит в тупик исполнение положений федерального законодательства.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
ЗУ под МКД входит в состав ОИ МКД, а иначе и быть не может, тогда никаким недвижимым имуществом квартира в МКД не может признаваться. Недвижимости без ЗУ просто не существует. Жулье просто в своем репертуаре. А вот эти, что заборами отгородились, пусть и оформляют свои придомовые территории. Наловчились тень на плетень наводить.
как раз таки недвижимость может быть без земли) земля под квартиру не выделяется. у нас в Астрахани в общем дворе может стоять несколько домиков и порой отдельно стоящий домик в этом дворе может быть обозначен по документам как квартира. и землю под ним тебе не дадут пока ты не изменишь его в жилой дом.
Многоквартирный дом строят где? На ЗУ. Изучайте, что есть квартира в МКД, как объект права собственности, согласно ст. 288 ГК РФ.
В стране дураков квартиры по воздуху летают, а не в МКД, который на ЗУ построен, расположены. Вот как заморочили голову своим согражданам крючкотворцы-мошенники. Даже трудно понять, что без ЗУ нет никакой недвижимости. А может быть юристы думают, как один чиновник из Кремля, что недвижимое имущество и недвижимость вещи перпендикулярные? Здесь может быть все после жэпэ с одээнами.
Народ, потом не ори на форумах, что тебя грабят и геноцидят, не ори. Не знаете элементарных законов, арифметики для начальных классов средней школы, значений слов русского языка, значит сидите и помалкивайте в своем жэпэ с одээнами и несите бабло бепредельщикам, которые разум от бабла потеряли.
а земля государственная
Нет не государственная, давно уже, не только дачная амнистия прошла. Вот говорю, правильно делают министры-капиталисты, что дурят плебс, который не вписался в рыночный базар эРэФ. Стоимость недвижимости за квадрат на российском базаре зависит в первую очередь от месторасположения МКД, другого здания, сооружения. Так что МКД, на котором стоит дом, входит в состав ОИ МКД, придомовая территория другая тема, она входит в состав ОИМКД, если огорожена забором, то есть размежована. Еще раз, никакой недвижимости без ЗУ не существует и не понимать этого просто смешно. Хватит смешить людей, землей давно торгуют направо и налево, делая бабло, а вы все про какое-то государство говорите.
Ваш пост играет на руку беспредельщикам.
Мафиозный Росреестр давно был обязан поставить все ЗУ под многоквартирными домами на кадастровый учет, но бездельникам некогда, они только схемы кадастрации дураков придумывают. и ставят именно дураков на кадастровый учет, а потом по карманам их шарят.
ЗУ под домом входит в ЗУ при доме вместе с домом. Участок для строительства МКД всегда выделяется в составе придомовой территории. Муниципалитеты грабят, сдавая в аренду участки, а собственникам - лапшу на уши. Так грабят наш дом, всех разосрали, чтобы не могли вместе собраться и принять решение об использовании ЗУ на пользу дома.
лет 10-15 назад власти на местах ВЖРУГ(!)стали требовать в домах ИЖС( в тех случаях когда дом поделен на части-а много там не наделишь-от собственников чтоб они свои ЧАСТИ жилых домов (вроде так почтальонам удобно) стали регистрировать как КВАРТИРЫ
ХОТЯ Часть жилого дома ИЖС квартирой стать НИКОГДА НЕ сможет
Там СВОИ стены - потолки-полы-чердачные помещения-свои вводы комуникаций-ВСЕ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ
Лично я считаю-"обзывать" части жилых домов ИЖС квартирами НЕкорректно
Это вводит ВСЕХ В ЗАБЛУЖДЕИЕ -провоциорует на коррупцию и НЕправильное толкование Законов
ТРЕБУЕТСЯ -все вернутьт назад.Части жилых домов ИЖС(хотят власти и почтальоны или не хотят) НАДО так и называть-части жилых домов
НЕквартира
ну если они функционально обособлены от других помещений? если у них свои санузлы, своя система отопления? если у них свой вход? то тогда чем же они отличаются от панельных квартир?
А они и не называются, частью квартиры или ИЖС признается комната, согласно ч. ст.16 беспредельной методички по оболваниванию граждан. В ИЖС не может быть вообще квартир, ни отдельных, ни коммунальных, просто наши крючкотворцы не могут понять, что ИЖС - это вид жилого помщения (жэпэ) согласно ч.2 ст.16 талмуда ЖК РФ. И если для коммуналок они сочинили ст.ст. 41-43 в своем талмуде, то про собственников комнат в ИЖС не написали. Да таких и быть не может. Вот когда большевички занимались уплотнением в Москве, то и превращали частный дом, по-новому ИЖС, черт знает во что, и вселяли в комнаты т,н. рабочий класс, и нумеровали их. Гнать таких крючкотворце надо поганой метлой.
Господин юрист, не морочьте мне голову, причем здесь функционально обособлены? Не морочьте. Жилых помещений всего три вида - ИЖС, квартира в МКД, да комната в коммуналке. ВСЕ. А в стране дураков еще и доля в праве на ИЖС и доля в праве на квартиру, и доля в праве на комнату в коммуналке - тоже для мошенников жэпэ. Я уже все махинации знаю. И вам советую знать простую вещь, что доля в праве собственности на любое имущество есть проценты, а не метры квадратные. Метр квадратный измерение площади в международной системе СИ и доля в квадратах не измеряется, так как не имеет ну никакой площади. Вот даже у собачьей будки есть площадь, а у доли НЕТ.
Прошу прощения, согласно ч. 4 ст.16 частью квартиры или дома (не МКД, а именно ИЖС, ИЖД кому как нравится больше) признается комната. собственники комнат бывают только в коммунальных квартирах, как физики, так и муниципалы. А вообще главным объектом является ЗУ, без него ни ИЖС, ни квартир (отдельных/коммунальных) быть не может.
знаете юрист Дыханов Артур Рахметалеевич-ОТЛИЧАЮТСЯ
Квартира это по сути дела ВОЗДУХ.Точнее площадь по которой можно ходить
А Часть Жилого дома ИЖС-это СВОИ -ЛИЧНЫЕ стены-полы-потолки-подвал-чердак.Общая только олдна стена с другим сособственником
Кроме того ЕСТЬ возможность увеличить(пристроить ) другое жилое помещение
Да мало ли что можно в раках закона КОНЕЧНО
Вот когда у вас лично будет СВОЙ дом или хотя бы его часть -вот тогда вы будете это знать изнутри
Вот так то Артур рахметалеевич
У моего деда была дача в Загорянке МО, так вот часть его дачи (дома) стояла на ЗУ 15 соток и отдельный вход, часть соседа тоже на ЗУ 15 соток и отдельный вход. Вот и адрес был у каждой части дома свой, и площадь была разной и планировка. ЗУ, есть главный объект права, в то время земля находилась на праве пожизненно наследуемого владения, тогда не было частной собственности на землю, а вот часть дома была частным объектом и еге можно было продать, после продажи и ЗУ переходил во владение покупателя на праве пожизненно наследуемого владения.
Жулики все поставили с ног на голову.
я НЕпонимаю!!! о КАКИХ комнатах вы говорите в ИЖС???
Точнее номинально они могут быть(???) в результате дележа и выдела
НО! для ИЖС это БОЛЬЩАЯ!!! редкость
Обыно
так
родители построили ОДИН жилой дом -одноэтажный и "одноквартирный"
Только так по сути дела его можно построить в рамках рахных СНиПов
( учитывать расстояния от др .зданий и т д)
Дальше родители умерли а дети авросли-вот они и делят этот дом
На части.
Сейчас принуждают Части обзывать квартирами.НО по сути дела эттото большая разница
В ТО время земли НЕ выдавались в пожизненно наследуемое владение
Это творчество с 90-х
Ранее земельные участки ПРЕДОСТАВЛЯЛИ по Договорам бессрочного пользования.
Мы говорим о ИЖС(ранее ПМЖ)?Не о дачах-там другое
Так вот вы пишете прям какие то чудеса!
Как это участок в 30 соток????
У вас дед был министром?) Тогда почему у него на таком БОЛЬШОМ участке дом на два хозяина???
Ранее старались предоставлять участки в 8 соток.
Ну бывали случаи родственникам выдавали по участку-они на нем ставили один дом(потом его делили на части) в целях экономии
Но это все равно НЕ 30 соток!!
Потом на ОДНОМ доме НЕ может быть ДВА адреса
Вот как раз части жилых домов ПОЭТОМУ и сьтали "обзывать" квартирами
Вроде чтоб отличать одну часть от другой
Конечно если два хозяина в одном доме
ТО
там практически ВСЕГДА и ПОВСЕМЕСТНО СВОИ входы-и вводы коммуникаций -хотя бы дом и находился бы в долевой собственносьти
По сути дела ВЫДЕЛ всегда присутствует
----
Да при дарении и /или продаже ТАКОЙ части жилого дома все следует (и сейчас и ранее) за новым покупателем
Блинннн! я вам дала ХОРОШУЮ развернутую юрилдическую консультацию!!!!Хотя я не юрист)
Конечно, главную ценность имеет земельный участок под любым объектом недвижимости. Дома в воздухе не висят. А землю с 1917 года так и не отдали народу. Поэтому столько махинаций с земельными участками. Завтра ваш дом МкД или ижс чиновники объявят аварийным и снесут. А земля под ним не ваша, и пойдете вы куда подальше с мизерной компенсацией. А если зем.уч.оформить в вашу собственность , то так просто вас не выкинешь. Землю обязаны оформить в частную собственность под жилым домом.
Подавать в суд надо и потом долго и упорно бороться с судьями, чтоб добиться законных прав.
Закон нарушают те кто обязаны его соблюдать!
А те, кто обязан надзирать за исполнением законов, сами в этой же гоп-компании.
сами законы наделали и сами в них не могут разобраться , каждый чинуша законы под себя делает , вот и бардак