КОМУ КВАРТИРУ, А КОМУ ДДУ...

Спрашивали_отвечаем #Квартира #ДДУ #Ипотека #Суд #Супруги

ВОПРОС: Я не замужем, приобрела квартиру в ипотеку по ДДУ. Когда придет время получить ключи и оформлять собственность, я буду уже замужем. Будет ли эта квартира считаться совместной собственностью?

ОТВЕТ: Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве состоит из нескольких этапов. Во-первых, заключается договор. Во-вторых, оплачивается стоимость строительства. В-третьих, квартира передается участнику долевого строительства. В-четвертых, участник долевого строительства регистрирует право собственности на переданную застройщиком квартиру.

Возникновение совместной собственности супругов на приобретаемую квартиру зависит в первую очередь от момента заключения брака, во вторую - от момента внесения денежных средств застройщику, а в третью - от происхождения денег, оплачиваемых за квартиру.

Если деньги оплачены одним из супругов после подписания договора долевого участия, а брак зарегистрирован после внесения денег, то совместной собственности не возникает. Супруг, внесший деньги, является полноправным собственником недвижимости.

Если же договор долевого участия был заключен до брака, а денежные средства выплачивались в период брака, то супруг, участвующий в платежах, но не заключавший договор долевого участия, претендует на часть квартиры, оплаченной за счет средств семьи. Совместная собственность в этом случае возникает. И второй супруг вправе оформить часть квартиры на свое имя.