С 3 августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Рассмотрим правила строительства ИЖС с редакцией ФЗ от 03.08.2018 г.

Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам (в том числе согласно ст. 51 ГР кодекса РФ), действовавшим до 03.08.2018 г., получение разрешения на строительство требовалось в обязательном порядке. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требовалось.

С 1 марта 2015 года уже невозможно было, имея на руках разрешение на строительство ИЖС, зарегистрировать свое право собственности по «упрощенке», а необходимо было получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.

28 июля 2018 года Советом Федерации одобрен и 03.08.2018 г. за подписью президента РФ был официально опубликован Федеральный закон N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.12 ст.1 указанного ФЗ, дополнена ст.51.1 ГР кодекса РФ, о следующем: «в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Согласно п.14 ст.1 указанного ФЗ, дополнена ст.53 ГР кодекса, о следующем:

«После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации ….»

Рассматривая данное нововведение у меня возникает вопрос к «законотворцам»: вы что разрешение на строительство поменяли словом «уведомление», но при этом ничего по сути и содержанию не изменили и не упростили?

Резюмируя все вышесказанное, можно сказать, что этим нововведением ничего не упростили, а только лишь ужесточили строительство жилья, под названием «уведомительный порядок», да и кроме того, что касается строительства садовых домов - теперь необходимо будет попотеть, чтоб начать строительство садового дома, посмотрим как это все будет реализовано. Единственный плюс в этом нововведении в том, что никто не сможет начать строить или сносить капитальное строение, без уведомления контролирующих органов. Надеемся, что это нововведение не создаст коррупционногенную обстановку, а напротив предотвратит бесконтрольное строительство жилья!