78
Первый этаж жилого дома разрешили переделать под салон красоты - магазин там разместить нельзя
Собственники жилого помещения в МКД перевели его в нежилое для реконструкции под салон красоты. Впоследствии они сдали его в аренду для размещения винно-водочного магазина. Собственники других квартир, в частности, посчитали, что помещение используется не по целевому назначению, и обратились в суд. Суды, включая ВС РФ, их поддержали.
Помещение переведено в нежилое под салон красоты, именно такое назначение согласовано собственниками МКД. На магазин они не соглашались, и он должен быть закрыт.
В итоге пострадали и арендодатели, и арендаторы. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем:
-собственникам реконструируемых помещений - согласовывать с собственниками МКД и властями реальные цели использования помещения;
-арендаторам - проверять, для каких целей реконструировалось помещение.
Документ: "Определение" ВС РФ от 28.08.2018 N 83-КГ 18-13
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Публикация для меня интересная, только все равно будет одно замечание, не собственники МКД, а собственники помещений в МКД, выражаясь проще, квартир, ведь МКД и расшифровывается, как многоквартирный дом и в нем имеются собственники квартир, как граждане, так и муниципалы. Ст. 209 ГК РФ говорит об имуществе.
А конкретно о жилом помещении (жэпэ) повествует ст. 288 ГК РФ.
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
""1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
""2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
""3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
А Жилищное законодательство у нас та еще песня.
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Так что здесь никаких соПственников "жилья" спрашивать никто не обязан. Задумал магазин в жэпэ превратить, пожалуйста. Дурдом он и в Африке дурдом.