Чем рискует даритель? Основные тонкости договора дарения на недвижимость

Договор дарения пользуется довольно большой популярностью среди россиян. При этом даритель редко задумывается о возможных негативных последствиях заключения данного договора.

Разберемся подробнее, какие преимущества дает договор дарения, какие риски для дарителя могут быть связаны с его заключением, и как уменьшить риск возможных негативных последствий.

В каких случаях есть смысл воспользоваться договором дарения?

Существует несколько ситуаций, в которых недвижимость наиболее выгодно передавать по договору дарения:

• Как альтернатива завещанию.

Договор дарения помогает упростить процедуру передачи недвижимого имущества наследникам, а также позволяет избежать дополнительных нотариальных расходов. Пользоваться и распоряжаться имуществом одаряемый сможет сразу после государственной регистрации права собственности.

• Для защиты собственности на случай развода.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, полученное в дар имущество не является совместной собственностью супругов, в полной мере принадлежит одаряемому и не делится при разводе.

• Для упрощения сделки.

На основании части 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу, продавец обязан уведомить остальных участников долевой собственности о своих планах продать долю, после чего месяц ожидать, не воспользуются ли они правом преимущественного выкупа. Заключение сделки в виде дарения поможет избежать процедуры уведомления сособственников и лишит их преимущественного права выкупа.

Основные риски договора дарения

После заключения договора дарения его очень сложно отменить. Если, например, завещатель по своему желанию в любой момент может отменить завещание или внести в него изменения, то договор дарения может быть расторгнут только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ. К таким случаям относятся покушение одаряемого на жизнь дарителя или нанесение ему телесных повреждений, а так же обращение одаряемого с подаренной вещью, несущее угрозу её безвозвратной утраты.

Другой риск состоит в том, что право пользоваться и распоряжаться имуществом появляется у одаряемого сразу после регистрации права собственности. Одаряемый становится хозяином объекта недвижимости, а так как договор дарения является безвозмездным, даритель не вправе требовать что-либо взамен. Таким образом, если предметом дарения является единственное недвижимое имущество дарителя, он рискует остаться на улице.

Если же договор дарения заключается вместо договора купли-продажи, такая сделка согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ может быть признана притворной, вследствие чего покупатель в любой момент может потребовать ее расторжения и возврата денежных средств.

Как уменьшить риски

Если договор дарения используется вместо завещания, рекомендуется составить договор обещанного дарения. Его отличие состоит в том, что в нем возможно указать обязательные условия, после исполнения которых имущество может быть передано одариваемому.

Если у дарителя имеются подозрения, что договор в будущем придется оспаривать в суде, лучше всего оформить его у нотариуса.

Согласно части 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть отменен, если даритель переживет одаряемого. Рекомендуется указать данный пункт в договоре.