Что должен знать ДАЧНИК и Огородник

Что должны знать садоводы и огородники?

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и . Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Что изменилось?7

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества – СНТ и огороднические некоммерческие товарищества – ОНТ. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками.

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости при соблюдении ряда условий:

Общество находится в границах населенного пункта

На всех садовых земельных участках расположены жилые дома.

При этом - перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство» без изменения организационно – правовой формы.

Передача имущества общего пользования садоводам

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

Что можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительные документы – не требуется. Для строительства жилого дома на садовом участке потребуется получить разрешение на строительство – для застройщиков с 01001.2019 г.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, т.е временные сооружения без фундамента.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

Количество взносов – сократилось

Исключен вступительный взнос. С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

Планировка территории

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

Оформление садового участка в собственность (по садовой книжке)

До 31.12.2020 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не потребуется.

Документы на строения возведенные до 01.01.2019 г. менять в обязательном порядке – не нужно, только по желанию правообладателей. Расположенные на садовых участках капитальные здания с назначением «жилое» и /или «жилое строение» - признаются жилыми домами. Расположенные на садовых участках здание с назначением «нежилое», не являющееся при этом хоз. постройками и гаражами – признаютмя садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается.

Выводы и предложения

Таким образом, из нового закона о садоводстве, усматривается, что с 1 января 2019 года садоводы, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, пойдут за разрешением на строительство (и вероятно за разрешением на ввод здания в эксплуатацию). Целесообразнее это сделать это в 2018 году - нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.