Вопрос по ДДУ, пени , в зачет квартира.

Добрый день. Прошу вас помочь. Вопрос связан с неустойкой по дду. Застройщик очень долго не сдавал дом больше 2 х лет. И накапала неустойка. Застройщик предложил по мировому решить вопрос, готов отдать кв. студию в качестве неустойки и маленькую часть доплатить, процентов 10 всего. Застройщик предложил заключить договор купли продажи студии, нал в договоре остаток не указывают, и параллельно подписываем, что претензии по договору по которому неустойка не имеем с момента регистрации студии. Вопрос в следующем договор купли продажи как они проведут если будет сумма договора, но фактически не какой оплаты производиться не будет, и в договоре купли продажи ссылки на мировое соглашение по другому договору где пени не указываются, что в зачет пеней?! Спасибо огромное за ваши ответы.