Проживать в "нежилом помещении" можно

• Содержание
  
• Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о выселении граждан из нежилого помещения
  
• В жилое помещение в соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод не осуществлялся.
  
• Выселяемые исковые заявления не признали.
• Выселяемые проживали в части здания торгового центра, ранее использующегося как гостиница.
• Суд отказал в иске.

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о выселении граждан из нежилого помещения, указав, что в собственности имеет здание с нежилыми помещениями в котором зарегистрированы и проживают ответчики. Администрация утверждала, что оспариваемые помещения не предназначены для проживания граждан, необходимо проведение ремонтных работ, теплоснабжение в них не осуществляется. При этом несмотря на отсутствие условий для проживания ответчики занимаемые помещения не освобождают, препятствуя консервации здания, создавая условия для аварийных ситуаций, порчи имущества, подвергая опасности свою жизнь и здоровье. Истец просил возложить на жильцов в судебном порядке обязанность освободить помещения без предоставления другой жилой площади, снять с регистрационного учета так как регистрация людей в нежилых помещениях противоречит у законодательства, нарушая права администрации на пользование объектом.

В жилое помещение в соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод не осуществлялся. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, требования к использованию помещений в многоквартирных домах.

Выселяемые исковые заявления не признали.

В соответствии с материалами дела, выселяемые проживали в части здания торгового центра, ранее использующегося как гостиница. Помещения в соответствии с копиями похозяйственных книг зарегистрированы как квартиры в общежитии, жилой фонд, оборудованы водопроводом, центральным отоплением и освещением. С жильцами по согласованию с Администрацией Омского муниципального района Омской области заключены договора социального найма. Ранее действующим законодательством допускалось размещение жилых помещений в нежилых. Вселение семей осуществлялось на основании решения органа местного самоуправления, подтверждаемого договором найма, паспортом помещения, постоянной регистрацией ответчиков. В помещениях установлены душевая и туалет. За счет собственных средств ответчиками осуществлен ремонт.

Обстоятельства вселения и проживания граждан в спорных помещениях Администрацией не оспаривались, договоры социального найма недействительными не признавались, доказательств принятия решения о проведении консервации объекта в материалы дела не представлено, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе представитель администрации просил решение суда отменить, ссылаясь на изложенные доводы. Однако проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения.