Во саду ли, в огороде – истекает период упрощенной регистраций строений

С 2019 года вступил в силу закон, регулирующий вопросы садоводства и огородничества для личных нужд (№ 217-ФЗ).

Различия между садоводством и огородничеством

В понятии обычного гражданина, сад – это место с плодовыми деревьями и кустарниками, а огород – это преимущественно грядки-грядки-грядки…

Законодатель соглашается, что это места для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур по желанию. Однако указывается главное отличие садоводства и огородничества заключается в статусе строений, которые можно располагать на участках:

-на садовом участке разрешено размещать садовые дома, хозпостройки, гаражи, а также жилые дома (отдельно стоящие здания до 3 х этажей вверх - ГрК ст.1);

-на огородном участке разрешено размещать лишь хозпостройки (под инвентарь и урожай).

Таким образом, объектов капитального строительства на огородном участке законодатель не допускает. Исключение составляют хозстроения и сооружения, не являющиеся самовольными постройками, собственность на которые уже зарегистрирована.

Уточнить, сад у вас или огород, можно по кадастровой карте. Она доступна каждому и бесплатна.

«Дачная амнистия» для строений

Амнистия предусмотрена до марта 2020 года, но уже с марта этого года процедура оформления строений (не самих участков) станет гораздо сложнее.

В настоящее время для оформления строения не требуется разрешения на строительство. С 01.03.19 оно будет необходимо. Если у вас есть намерение зарегистрировать отстроенный дом, то проще это сделать уже сейчас, не затягивая. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит техплан, заполнить декларацию и подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

С 1 марта 2019 года процедура оформления будет включать обязательное уведомление местных властей о планируемом строительстве. Органы местного самоуправления будут проверять, насколько желаемый для строительства объект соответствует градостроительным нормам, и только тогда можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

При несвоевременной регистрации права собственности, потребуется проходить судебную процедуру. На чьей стороне будет суд, зависит от конкретной ситуации. Не исключено, что несогласованное строение признают самостроем, и дом придется сносить или приводить в соответствие с градостроительными требованиями.

Таким образом наиболее простой порядок оформления - до 1 марта 2019 года.

Налоги

За объекты, прошедшие регистрацию, необходимо платить налог. При определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, по жилым домам, а также хозстроениям, сооружениям, чья площадь не более 50 кв.м (на участках садоводства, огородничества) применяется ставка 0,1 %. Если объектов налогообложения несколько, то можно получить льготу (освобождение от уплаты налога по 1 из объектов).