Микрофинансовым организациям тяжелее будет выбивать долги(официальное письмо ЦБ РФ)

Банк России информирует о недопустимости применения недобросовестных практик в деятельности микрофинансовых организаций (далее –МФО), которые могут повлечь существенные риски нарушения прав заемщиков МФО. Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает право МФО заключать договоры займа под залог недвижимого имущества, которое выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа. При этом к заключению и исполнению договора залога недвижимого имущества предъявляются специальные требования, направленные на защиту прав залогодателя. Вместе с этимв ряде случаев МФОиспользуется

практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается
вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные,
необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения: - соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика;
-договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика,
принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене
существенно ниже рыночной);
-договор дарения объекта недвижимости заемщика.
Полагаем, что совершение вышеуказанных действий при введении потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (путем убеждения, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества; непредставления достаточной информациио характере и последствиях совершаемой сделки и пр.) свидетельствуето недобросовестности в действиях МФО.
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Базового стандарта защиты прав и интересов физическихи юридических лиц - получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих МФО,
утвержденного Банком России 22.06.2017, применение недобросовестных практик вдеятельности МФО
не допускается. С учетом изложенного в целях обеспечения надлежащей защиты прав заемщиков МФО, по мнению Банка России, в случае если стороны пришли к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору займа за счет недвижимого имущества заемщика, такие отношенияследует оформлятьдоговором залога недвижимого имущества (ипотеки).
Настоящее письмо подлежит опубликованию на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».