Взыскание неустойки с недобросовестного застройщика!!!!!

1. Основание взыскания неустойки.

2. Досудебный порядок взыскание неустойки.

3. Способы взыскания неустойки

В соответствии со ст.6 от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В ФЗ об участии в долевом строительстве обязательно необходимо соблюдать досудебный порядок для споров по неустойке за просрочку передачи квартиры.

Всегда есть шанс, что застройщик добровольно удовлетворит вашу претензию.

Не факт, что застройщик согласится заплатить всю запрошенную неустойку, но как минимум вы сможете получить энную сумму сразу без всяких судов и затрат на юристов. Да, по суду скорее всего взыщут больше, но это несколько месяцев ожидания. Плюс нужно понимать, что со взысканием неустойки могут возникнуть проблемы, особенно если у застройщика не все хорошо с финансовым положением.

 Претензия помогает отстоять в суде неустойку и штраф.

Наличие претензии с доказательствами ее вручения застройщику (отметка о принятии, почтовое уведомление о получении и т.п.) снимает в суде многие неудобные вопросы. Например, юристы застройщика непременно будут ссылаться в суде на отсутствие досудебной претензии как повод для снижения неустойки и отказа во взыскании штрафа по п.6 ст.13 ЗоЗПП. По закону отсутствие претензии — это не основание снижать неустойку. Тем не менее, на деле суд вполне может согласиться с застройщиком и уменьшить неустойку. Также может пострадать и потребительский штраф по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей». Обжалование несправедливого решения суда по снижению неустойки и отказу в штрафе займет несколько месяцев без гарантии успешного результата.

Взыскать неустойку Вы можете в судебном порядке путем подачи искового заявления в суды общей юрисдикции либо переуступить свое право требования юридическому лицу и взыскать неустойку через Арбитражный Суд.

При взыскании неустойки через суды общей юрисдикции (районные) Вы можете получить максимальный размер неустойки до 50 000 рублей, штраф до 20 000 рублей, компенсацию морального вреда до 2000 рублей, и взыскание судебных расходов не более 2000 рублей.

Застройщики заявляют ходатайства о снижении неустойки, и суды общей юрисдикции снижают размеры неустойки по своему усмотрению. Поэтому в судах общей юрисдикции нет гарантии, что Вы получите неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Имеется другой более надежный вариант взыскания неустойки. Участник долевого строительства передает свое право требования по взысканию неустойки юридическому лицу. Юридическое лицо обращается с исковым заявлением в Арбитражный Суд. Практика Арбитражного суда, доказывает, что требования о взыскания неустойки удовлетворяются стабильно в размере 1/300 от всей суммы неустойки, также взыскивается 50% штрафа.