Юлия
Подписчиков: 5
Спор дольщиков квартиры
27 комментариев
Добрый день. Подскажите как быть... в долевой собственности имеется 1-комн Квартира (3/8 бывший супруг, 1/8 один ребёнок, 1/8 второй ребёнок и 3/8 мои). Квартира покупалась в браке с использованием материнского капитала. Сейчас брак расторгнут и бывший супруг проживает там один. Я предлагала ему выкупить мою долю или чтобы я выкупила у него его долю. Он не согласен ни на один вариантов. Совместно продавать квартиру он тоже не хочет, да и опека попросит купить на детей другое жильё, но пока возможности нет. Предлагала сдавать эту квартиру и делить деньги от аренды соответсвенно долям. Этот вариант его тоже не устраивает, т.к у него это единственное жильё. Могу ли я как-то требовать от него арендную плату за пользованием моими долями и долями детей (заключать полюбовно договор аренды он не будет)? Могу ли я как-то обязать его выплатить мне мою долю или чтобы я выплатила ему его? Получается Квартира есть, а пользоваться ей я не могу. Я с детьми проживаю в другом месте.
27 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 27
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Милая проучить бывшего мужа нужно, переезжайте обратно к нему жить и каждый день в его еду пургенчика немного подсыпайте, он сам съедет.
Весело конечно) но не вариант... спасибо за позитив)
Таких долей не бывает. В квартире, приватизированной семьей из 4-х человек или приобретенной супругами из семейного бюджета и решившими оформить в общую долевую собственность, доли определяются пропорционально кол-ву членов семьи, то есть по 1/4 в праве собственности, все остальное полный бред. И это по закону. Кстати, квартиру можно оформить и в индивидуальную собственность на одного из супругов. В любом случае это совместно нажитое имущество, а детям выделяют в квартире детскую комнату, а не доли, которые придумали полоумные чиновники. Супруг Ваш пользуется квартирой, а долями пользоваться вообще невозможно.
То что Ваш бывший супруг неадекватный, это другой вопрос. Квартира есть и пользоваться ей вы с детьми имеете полное право.
Сегодня по Москва 24 вообще сюжет из области научной фантастики, комнату в коммуналке распродали по квадратным метрам, один купил 6 квадратов, вторая тетка 2,5 квадрата, третий еще сколько-то. Мошенники сошли с ума, а юристы говорят, что это законно. Вот так.
Беспредел с долями пора заканчивать, а супругам находить общий язык. И в СССР разводились, но такого бардака не было.
Изначально когда покупалась Квартира, она была по 1/2, когда на погашение ипотеки использовался материнский капитал, появились доли у детей. Соответственно сумме мат. капиала и стоимости квартиры получились доли 3/8 у меня и бывшего супруга и по 1/8 у каждого ребёнка.
Так в том и вопрос, что он пользуется квартирой один. Жить вместе мы не можем, но и отдавать ему в пользование всю квартиру я не хочу. Хорошо устроился... о его неадекватности, думаю, тут не стоит заводить речь. Вопрос-то в том как выйти из этой ситуации.
Я говорю, как доли определяются в праве собственности на квартиру членов одной семьи. Ипотека, ни ипотека. Квартиру вообще можно было оформить в собственность на одного из супругов. У нас голову всем заморочили с этими долями. Вон и народ тоже несет бред, не зная из каких частей жилое помещение состоит по закону ст.15 талмуда ЖК РФ. Как можно сдавать абстрактную величину ДРОБЬ в аренду, жить в ней, посещать туалет? Я не Вас виню, а слежу, что происходит на рынке т.н. недвижки и кто из простых вещей творит чудеса. Как выходили в тоталитарном совке? Разменивали квартиру и все или жили с супругом, как соседи. В сегодняшнем маразме с какими-то несуществующими в квартире долями, люди бесконечно о них говорят и ищут выход, нет из долей выхода и входа туда нет. Вход есть в квартиру. Когда муж с женой не могут договориться, как пользоваться квартирой, наверное, надо идти в суд.
Мне даже страшно представить какой договор купли/продажи нынче подписывают покупатели с продавцами квартиры. Волосы дыбом встают, что в таких договорах сочиняют стороны. Есть МКД, в нем семьи приобретают квартиры, оформить могут в любую собственность их всего три вида, индивидуальная и два вида общей, нет, чиновники будут морочить голову всем с этими долями, всем без исключения. Даже те, кто оформляет в общую долевую собственность здания или нежилые помещения, там тоже бардак, не дай Боже.
Вы имеете право пользования своей частью квартиры и сдавать её в наём.
Также вы имеете право продать свою долю в квартире. Но сначала надо предложить выкупить эту долю мужу, что обязательно должно подтверждаться документами. Выясняете, почём сегодня на рынке может стоить Ваша квартира по минимуму, делите на количество долей, таким образом узнаёте, сколько стоит Ваша доля. Отправляете супругу заказное письмо с предложением приобрести у Вас часть квартиры за такую-то сумму. Ждёте 30 дней. Если по истечении этого срока муж никак не реагирует, можно смело выставлять квартиру на продажу, но сумма, за которую Вы будете продавать, не должна быть меньше обозначенной в заказном письме. То есть, дороже квартиру (комнату) продавать можно, дешевле - нет.
Имею право продать свою долю и знаю о праве преимущественной покупки у него. Но проблема в том, что там дети собственники долей и при обращении в опеку на продажу своей доли третьему лицу, опека даёт отказ, основывая тем, что Квартира 1-комнатная и дети не могут проживать с чужим человеком в одной комнате, типа ущемляются их права. Дети несовершеннолетние. Предлагают продать и их доли, но взамен на детей надо купить новое жильё, но такой возможности пока нет.
Дети в данном случае по факту не проживают в этой квартире, а являются собственниками. Доля детей не меняется. Поэтому независимо от того, кто является собственником второй доли, вы имеете право продать свою долю предварительно в письменной форме предложив купить её сособственнику, статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.
Дети являются также собственниками этой квартиры (по 1/8 у каждого), их доли выделялись при использовании мат. капитала. Поэтому путь в опеку, а опека отказывает.
Если дети прописаны по другому адресу, опека может разрешить продать и свои, и доли детей, не приобретая жильё, при условии, что Вы положите деньги на счёт в банке.
Опека в данном случае отвечает, что сейчас они проживают в другом месте, а через год будут проживать в спорной квартире, а там чужой человек (если продать мою долю третьему лицу), соответственно, в 1-комн кв в одной комнате дети не могут проживать с чужим. И этим самым будут нарушены права детей...
Отмечаю неточность в ответах: предложение выкупить вашу долю надо через нотариуса - предложение сформулирует нотариус, он же отправит заказное письмо и получит ответ. Таково измененное в 2016 г. законодательство.
Но этот вариант вам не подходит из-за детей. Поэтому обращайтесь в суд в своих и детей интересах о принудительном выкупе у супруга его доли в порядке ст. 252 ГК РФ. Доказывайте незначительность его доли и невозможность проживания с ним в 1-комн. Квартире. Сейчас он отказывается от всех вариантов, т.к. уверен в своей безнаказанности и неуязвимости. Получив иск, будет более договороспособен.
2 й вариант - по той же 252 вы имеете полное право потребовать от него арендную плату за пользование долями всех непроживающих в квартире. Его отказ платить за прошлые периоды квалифицируется как неосновательное обогащение. А чтобы заставить его платить за время после решения суда, требуйте обязать его заключить с вами договор найма на тех же условиях, что и заявленная вами ежемесячная компенсация за наем ваших долей. Решений суда по обоим вариантам в сети много - почитайте их.
Уведомлять супруга необязательно через нотариуса. К нотариусу обращаемся уже для составления и заверения договора купли-продажи на приобретение доли посторонним лицом.
Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, тогда имеет смысл известить его через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдаёт Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлён о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдаёт свидетельство о том, что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.
Однако по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а сразу обратиться к другому нотариусу.
Слышала о принудительном выкупе, но речь шла о ничтожно малой доле, а в моем случае у него чуть меньше половины. Какова судебная Практика в этом?
Требовать арендную плату через суд? Добровольно он на это не пойдёт...
Почти Ваш случай forum.zakonia.ru