Потерялся у дольщика к стройке интерес…

Дольщица узнала о внесении застройщиком изменений в проектную документацию в части парковок, благоустройства, назначения нежилых помещений в многоквартирном доме и отказалась принимать квартиру в этом доме. Посчитав свои права нарушенными, направила претензию застройщику о расторжении ДДУ. Получила отказ и обратилась в суд. Дальнейшие события происходят в классическом стиле судебных разбирательств.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о расторжении ДДУ, мотивировав несущественностью нарушений застройщиком условий договора.

Суд второй инстанции оставил это решение без изменения.

Застройщик трижды направляет уведомления о необходимости принять квартиру. Трижды дольщица игнорирует эти уведомления. Застройщик составляет акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке, что явилось очередным поводом для обращения в суд о признании этих актов недействительными.

Дело дошло до Верховного суда и назначено к рассмотрению на 05.03.2019 года…

Согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в случаях: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади (п. 2); изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 3); в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 4).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по смыслу п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ во взаимосвязи с положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в связи с существенным нарушением застройщиком условий договора.

Какое решение примет Верховный суд? Будем почитать.