Почему собственникам квартир не возвращают средства за капитальный ремонт дома?

Плата за капитальный ремонт законодательством вменена в обязанность собственникам жилья многоквартирных домов. При этом на практике капитальный ремонт может осуществляться лишь один раз в году, а в некоторых случаях и вовсе - один раз в несколько лет.

Однако уплаченные за все время средства или так называемые излишки средств собственникам квартир никто не возвращает. Почему?

Оказывается, необходимость возврата средств за капитальный ремонт не прописана в законодательстве. Хотя компенсации, вне расходов на капитальные нужды, законодателями все же предусмотрены.

Так, в ЖК РФ определены меры, которые должны обеспечивать устойчивость системы беспрерывного содержания дома и сохранности накоплений собственников квартир на капитальные нужды. Все средства хранятся на счете регионального оператора или на спецсчете фонда капитального ремонта (ст.170 п.3 ЖК РФ).

Кроме того, региональный оператор обязан возместить убытки, причиненные собственникам квартир в многоквартирных домах, если он не исполнил или ненадлежаще исполнил свои обязательства (статья 188 часть 1 и статья 178 часть 5 ЖК РФ). Если после проведения каких-либо ремонтных работ как самим оператором, так и привлеченными им субподрядчиками, выявились негативные последствия, то оператор также несет материальную ответственность перед собственниками жилья (статья 183 часть 6 ЖК РФ).

Если оператор признан банкротом, то он не может погасить собственные долговые обязательства или понести иные расходы, не относящиеся к капитальному ремонту, за счет средств собственников квартир (статья 179 часть 6 ЖК РФ).