Возврат задатка за недвижимость

Возможно ли вернуть сумму задатка за квартиру покупателю, если в ходе юридической проверки выяснится, что квартира - прекрасное поле деятельности для мошенников. А именно: престарелый возраст собственника, у которого в квартире прописана жена, с которой он в разводе. Квартира этим престарелым мужчиной была куплена менее 3 х лет назад у его же дочери за цену на 25% выше, чем та, которую он предлагает нам сейчас.

На основании чего мы можем вернуть задаток, если не желаем рисковать с покупкой такой недостижимости и есть ли возможность возмещения наших финансовых трат на проведение проверок (а это порядка 20000 рублей)? Рассматривают ли суды такие дела и существует ли наказание для продавцов, подозреваемых в попытке провернуть мошенническую операцию? Или в данном случае не пойман - не вор?