Не зарегистрирован садовый дом

Покупаем садовый участок на котором имеется дачный летний 2-х этажный дом. По документам у продавца участок в собственности, дом не зарегистрирован, и регистрировать они его не собираются. Дом без фундамента, стоит на кирпичах. Какие риски у покупателя при такой сделке и нужно ли дом указывать в договоре купли-продажи?