Подрядчик не выполнил мировое соглашение по ремонту квартиры в срок

Подрядчик не выполнил в срок ремонт квартиры по мировому соглашению и не хочет подписывать акт выполненных работ. Мы не можем начать делать ремонт т к подрядчик потом может сказать что он его сделал. Штрафы он должен оплатить только через 3 месяца.