Обмен жилья с родственниками с участием соаершеннолетнего

Добрый день. У нас с ребёнком в долевой собственности квартира 30.5 кв.м, у меня 2/3 доли, у несовершеннолетнего ребёнка 1/3 доля, у моей мамы с моим родным братом в собственности квартира 60.5 кв.м в долевой собственности по 1/2 доли. По договорённости с мамой и братом мы решили совершить обмен квартирами, так как нам в однокомнатной уже тесно, при этом я жду ребёнка, а маме одной платить накладно за большую квартиру. Получается что у ребёнка в собственности метраж будет больше, условия улучшаем. Нотариус ссылаясь на ст. 37 ГК, что участники сделки мены квартиры являются моими близкими родственниками, отказывается оформлять сделку даже при разрешении опеки, в опеку ещё не обращались. Какие у нас шансы на разрешение опеки? Какие есть выходы из сложившейся ситуации? Получается что в однокомнатной квартире мы сидим друг у друга на головах, это нормально, а что мы хотим улучшить жилищные условия детей, то закон не на нашей стороне. Фамилии у нас с мамой и братом разные, нигде не фигурирует что мы родственники, если мы об этом умолчим при оформлении в опеке и у нотариуса, то чем это может нам повредить? Заранее спасибо.