Продажа квартиры купленная на мат капитал

Как продать квартиру 70 квм. купленную на мат капитал в одном городе за 2500, и купить другую в другом городе кв м до 50 и цена от 6 млн.. ведь нужны деньги на первоначальный взнос... ребенок 9 лет.. какие то нюансы по любому есть? Ходу по кругу несколько лет, не могу сдвинуться... опека просит предоставить квартиру не меньше предыдущей... но как я куплю в Москве такую же за деньги другого города.. буду благодарна, если выведите из круга.