Признание права собственности по приобретательной давности.

В соответствии с п.1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие совокупности следующих условий владения вещью:

1) добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п.

2) открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

3) непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности

необходимо обратиться в суд, с заявлением об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности, в котором должно содержаться информация:

1) о дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;

2) об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;

3) об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);

4) об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1) паспорт;

2) документация на помещение или на земельный участок в зависимости от того, что является предметом требования. Это могут быть любые технические документы, которые имеются у владельца — тех. план, кадастровый паспорт и т. д.

3) документация, объясняющая, как данный объект был получен текущим хозяином.

4) доказательства, подтверждающие добросовестность, непрерывность и открытость использования: чеки, квитанции, акты выполненных ремонтных работ, письменно оформленные свидетельские показания.

5) квитанции о внесении коммунальных платежей.

6) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Стоит отметить, что право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации такого права.

Приобретательная давность считается не самым распространенным методом получения права собственности. Однако значение этого института, несомненно, нельзя приуменьшать. Если лицо осуществляет владение, соблюдая установленные в законодательстве условия, то оно может получить объект в личную собственность.