Выкуп закладной на квартиру третьи лицом. Обман?

После суда, который определил сумму долга по ипотеке, мы нашли покупателя на квартиру. Скоро покупатель едет выкупать закладную на эту ипотечную квартиру у банка. Говорят я как владелец квартиры и самой ипотеки, там не нужна. Что мол, потом мы с покупателем идет в рег палату, я получаю остаток денег и подписываю договор купли продажи уже в регпалате или в МФЦ. (Квартира стоит миллион, сумма выкупа закладной 800 000 р, то есть мне должны отдать 200 000). Все ли так, или меня хотят обмануть? Насколько я понимаю после выкупа закладной, я уже буду являться никем по отношению к данной квартире.