Приобретение недвижимости с участием ребёнка.

Здравствуйте. Очень нужен совет. Пока дров не наломали, дело в том что продаём квартиру с долей ребёнка. Покупаемых частный дом, сразу пишу дом с обременением, предварительно общались с органами опеки и попечительства, там специалист нам всё объяснил, а риэлтор пытается провернуть сделку не дожидаясь постановление из органов опеки, законно ли это? И какие последствия могут быть? Очень нужен совет. Пока делов не наделали.