Как правильно выбрать квартиру. Пошаговая инструкция

Покупка жилья – одно из самых важных и трепетных событий в жизни семьи. Люди много лет откладывают сбережения, занимают у друзей и берут деньги в ипотеку. Дорогостоящие квадратные метры должны стать домом на многие годы. И ошибиться с выбором нет возможности. Перед покупкой человек должен учесть множество важных условий. Давайте разберемся, как выбрать квартиру, чтобы жизнь в ней была счастливой и комфортной.

Новостройка или вторичка

Квартира в новостройке – жилой объект относится к собственности застройщика. Именно он передает право собственности на объект жильцу, после оплаты.

Вторичное жилье – квартира, в которой уже кто-то жил. Собственником выступает физическое лицо, желающее продать свое имущество.

Плюсы новостроек

1. Улучшенная планировка;

2. Высокие потолки;

3. Чистые, просторные подъезды;

4. Наличие парковки у дома.

Минусы новостроек

1. Плата за коммунальные услуги выше, чем для квартир в домах советской эпохи;

2. Большие финансовые вложения в капитальный ремонт.

Вторичный рынок тоже имеет свои сильные и слабые стороны.

Плюсы вторички

1. Квартира готова к переезду;

2. Дом и район обжит;

3. Коммунальные платежи дешевле, чем в новостройках.

Минусы вторички

1. Старые дома, обычно, нуждаются в ремонте;

2. Сантехника в «б/у» квартире изношенная;

3. Устаревшие лифты.

Подходящий район

Локация дома будущих новоселов тоже важный фактор. Во-первых, район должен быть удобно расположен по отношению к трассе. Во-вторых, поблизости должны быть магазины, аптеки, школа и детский сад. Если квартиру покупает, например, холостой молодой человек, то скорее всего, ему важно быстро добираться до работы или учебы. В шаговой доступности должны быть автобусные остановки и станция метро.

Самое главное – район должен быть экологически безопасным. Это особенно актуально для семей с детьми. Рядом не может располагаться производственных объектов. Они сильно загрязняют воздух, почву и воду.

Внешний и внутренний анализ дома

В любом городе много аварийных домов. В таких объектах лучше не покупать квартиру, даже если цена более чем доступная. К слову, именно она – главный довод, который используют продавцы такого жилья.

Если внешне дом приличный и у покупателя нет поводов для беспокойства, нужно зайти в подъезд и оценить ситуацию изнутри. Парадная должна быть просторной и чистой. Если есть необходимость пользоваться детской коляской, подъезд должен быть оснащен специальными пандусами для съезда.

Важно пообщаться с соседями, которые давно живут в этом подъезде. Они смогут дать точную оценку дому и указать на нюансы, которых с первого взгляда не видно.

Этаж будущей квартиры

Принято считать, что квартира на первом и последнем этаже – неудачный выбор. Это не совсем так.

Первый этаж удобен тем, для кого спуск по лестнице проблематичен. Например, пожилой человек будет испытывать трудности при спуске с четвертого этажа, если в доме нет лифта. Чтобы выйти на прогулку из квартиры на первом этаже придется преодолеть всего несколько ступенек.

Но стоит помнить, что первый этаж привлекает своей доступностью форточников. А установленная решетка на окнах нравится не всем. К тому же, в квартирах на первом этаже хорошо слышны постоянные хождения других жильцов в подъезд, открывающихся и закрывающихся входных дверей.

В квартире на последнем этаже этой проблемы нет. Да и соседей с верху тоже нет. А значит никто не может затопить, кроме дождя. Отсюда и главный минус последнего этажа. Если кровля дома давно не ремонтировалась, то есть вероятность попадания в квартиры под ней влаги.

Меры предосторожности при осмотре квартиры

• Во время разговора с покупателем, человек должен обозначить, что приедет не один. А также взять его контактный телефон, на который следует перезвонить через некоторое время, чтобы убедиться в правдивости информации.

• Перед тем, как отправится на осмотр, следует сообщить родственникам или друзьям адрес квартиры.

• Продавец должен внятно и в подробностях рассказать все нюансы, связанные с квартирой. Если человек не может ответить на вопросы, от покупки лучше отказаться.

Желаю удачи!