Какие дачные домики опасно покупать. Что нужно знать?

Перед началом дачного сезона потенциальным покупателям дач целесообразнее напомнить о правилах покупки дачи, а также о том, какие дачи покупать опасно.

Непроявление должной осмотрительности перед совершением сделки может обернуться негативными последствиями для приобретателя. Итак, ниже рассмотрим основные правила при покупке дач.

Основные правила покупки дачи

Покупать дачу лучше всего у собственника. Проверить право собственности на дом и земельный участок возможно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) либо свидетельства о праве собственности. При этом стоит помнить о том, что до 2016 г. регистрация прав собственности удостоверялась свидетельством, после 2016 г. подтверждающим документом стала выписка из ЕГРН.

2. Выписку из ЕГРН лучше всего заказывать самим, а не уповать на продавца, тем самым Вы сможете избежать двойной продажи. Выписку лучше всего заказывать перед датой заключения договора купли-продажи.

3. Получите нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга); если продавец не имеет супруга, то попросите продавца получить справку из ЗАГСА о расторжении брака, свидетельство о расторжении брака.

4. Проверьте наличие/отсутствие ограничений на желаемый объект. Рекомендуется отдельно заказывать выписку из ЕГРРН как на земельный участок, так и на дом;

5. Не покупайте дачу по садоводческой книжке, данный документ не подтверждает право собственности продавца.

6. Перед покупкой желательно выехать на место совместно с кадастровым инженером, который поможет Вам определиться на местности на предмет соответствия расположения построек земельным документам, в которых весьма не просто разобраться.

7. Избегайте покупок у продавцов по доверенности. Очень часто бывает, что доверенности являются поддельными либо отозванными доверителями, и об отзыве доверенности может не знать сам представитель, который продает Вам недвижимость. Однако, если все же Вы решили купить дачу по доверенности, поскольку она Вам нравиться, то перед подписанием договора и передачей денежных средств проверьте доверенность с помощью сайта Нотариальной палаты;

8. Обязательно обращайте пристальное внимание на категорию земельного участка.

9. Опросите соседей по участкам, поинтересуйтесь, какие проблемы существуют в данной местности, сталкиваются ли соседи с проблемами наложения границ земельного участка, с весенними затоплениями и т.п.

10. Обратитесь внимание на цену. Если цена низкая по сравнению с другими объектами, то от покупки лучше отказаться.

Рекомендации

Избегайте сомнительных сделок. Правоустанавливающие документы на дачные участки лучше всего изучать с помощью адвоката либо юриста, специализирующегося в сфере недвижимости. На практике встречается значительное количество сделок «с пороками», которые являются прямым следствием проявленной невнимательности при покупке объектов недвижимости.