Жилищный кооператив в 2019 году

Жилищный кооператив

Управление объектами в составе жилых и нежилых фондов осуществляются жилищными кооперативами, создание которых, также, предусмотрено и нацелено на решение вопросов связанных с обеспечением жильем населения.

Жилищные кооперативы относятся к некоммерческим организациям и их деятельность регулируется Гражданским Кодексом РФ. Виды деятельности, правом ведения, которых, наделены Жилищные кооперативы указываются в учредительной документации.

ЖК в праве заниматься предпринимательской деятельностью и преследовать цели означенные при создании данных кооперативов.

Внимание! ЖК, ЖСК не в праве осуществлять сделки противоречащие целям и предметам их деятельности, регулируемых законодательством РФ. На основании ст. 168 ГК РФ подобные сделки признаются ничтожными.

Устав ЖК определяет право на подписание договоров регулирующих:

осуществление управления жилым объектом;

содержание всего имущества многоквартирного объекта, а также осуществление ремонтных работ;

предоставление коммунальных услуг жителям дома.

Обязанности должны удовлетворять интересы как участников кооператива, так и остальных собственников, не входящих в состав жилищного кооператива.

Управление жилыми объектами недвижимости жилищных кооперативов

Выделяются методы управления предусмотренные как уставом жилищного кооператива, так решениями принимаемых на общих собраниях.

1. Выполнение работ в ЖК наемными работниками: уборщиками подъездов, придомовой территории, слесарями, сантехниками и прочее.

Выполнение определенных работ между Жилищным кооперативом и подрядчиком, регулируются договором подряда. Жилищный кооператив выполняет обязанности связанные с заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку газа, электроэнергии, воды в своих интересах и в интересах владельцев квартир, куда включаются, также, заключение договоров поставки охранной деятельности и связи. Доходы и расходы должны отображаться в соответствующей годовой смете.

2. Заключение договора на выполнение работ и предоставления услуг с подрядчиками, необходимых для жилого дома.

Жилищный кооператив, представляя интересы собственных членов и жителей дома, не входящих в состав кооператива, заключая договора на поставку услуг ЖКХ, действует от своего лица, при том, что кооператив в этом случае является исполнителем.

В соответствии с заключенным договором с компанией подрядчиком, услуги по содержанию и проведению ремонтных работ обще-домового имущества должны быть указаны в финансово-хозяйственном плане. Следует учитывать, что прочие статьи расходов, включая платежи за предоставляемые услуги ЖКХ, в этом документе, также должны быть указаны.

В статье доходов смета должны содержаться сведения о членских взносах, обязательных платежах владельцев квартир, не входящих в состав ЖК.

ЖК обязан представлять для ознакомления расходования субсидий, выделяемых городскими властями для ремонта и содержания домового имущества с расшифровками проделанных работ. Данный отчет должен отображаться в составе финансово-хозяйственного плана.

Обязанности правления ЖК

В обязанности правления Жилищного кооператива включены заключение договора управления объектом недвижимости с управляющей компанией на проведение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, а, также, предоставление услуг ЖКХ и осуществление прочей деятельности, направленной на управление домом, в определенный период. Деятельность управляющей компании оплачивается Жилищным кооперативом.

Жилищный кооператив осуществляет хозяйственно-финансовую деятельность, в том случае, если работы указанные в договоре управления домом осуществляется именно им. А значит, при отсутствии ведения деятельности, указанной в уставе, организация не несет расходов, а следовательно, не имеет доходов.

Внимание! Отчетность в ФНС и прочие гос. учреждения надлежит сдавать в строго отведенные законом сроки. Ответственность за отчетность возложена на председателя правления.

Владельцы квартир, входящие в состав кооператива, вправе принимать участие в управлении домом. ЖК обязан заключать с владельцами помещений договоры о содержании и ремонте обще-домового имущества и предоставлении услуг ЖКХ. Данные сделки совершаются в письменном виде в соответствии со статьей 161 ГК.