Улучшение жилищных условий участников Великой Отечественной войны и вдов погибших воинов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста порядок действий при использовании сертификата об улучшении жилищных условий вдовам ВОВ. Сертификат получен, Недвижимость выбрана отчитываться перед минстроем необходимо после регистрации перехода права собственности или до? Как происходит перечисление денежных средств этого сертификата продавцу?