Договор совместного строительства индивидуально жилого дома.

Здравствуйте. У меня в собственности есть земельный участок. Я нашел 2 человек, с которыми мы хотим построить жилой дом, который после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, будет являться нашей долевой собственностью. Доли будут принадлежать нам в пропорциях 50/25/25 %, где 50% будут принадлежать мне.

Фактически ситуация выходит следующая. У меня есть участок под ИЖС, принадлежащей мне на праве собственности, на котором я собираюсь построить себе дом. Но поскольку денег на строительство нормального дома не хватает, я нашел 2 знакомых, и предложил им в складчину построить дом. Им этот вариант понравился, и они согласны внести деньги за строительство своей доли. Но вопрос теперь в том, какой именно нам составить договор между собой? По какому варианту пойти и какой договор в нашем случае лучше – договор инвестирования строительства, или договор о совместной деятельности, или договор о совместном строительстве дома, или договор простого товарищества? А может быть это должен быть какой то предварительный договор? Или может организовать ЖСК? Хотя наверное с ЖСК это вариант сложный и овчинка выделки не стоит.

Вообщем прошу совета тех, кто сталкивался с такой ситуацией и сможет помочь составить (за вознаграждение) такой договор.