Отказ РСО от исполнения договора ресурсоснабжения с УО

К сведению организаций, управляющих многоквартирными домами (УО), Минстрой в своем письме от 22.02.2019 № 6157-ОО/04 разъяснил, в каких случаях отказ РСО от исполнения договора ресурсоснабжения с УО будет безосновательным.

Минстрой сослался на положения п. 2 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, где указаны основания для заключения прямого договора ресурсоснабжения между собственниками помещений в МКД и РСО.

Таким основанием является прекращение заключенных между УО и РСО договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.

Основания и порядок одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения определены в ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ, в частности, РСО вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с УО договора ресурсоснабжения:

-при наличии у УО признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности (за исключением случая ее полного погашения до вступления в законную силу судебного акта).

Минстрой подытожил, что наличие задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения.

Таким образом, при переходе на прямые договоры договор между РСО и УО прекращается только в части предоставления коммунальных услуг.