Документы для покупки квартиры

Для большинства из нас, покупка недвижимости - это всегда большие деньги! Поэтому рассчитывать на чужого дядю, который все за Вас сделает, как игра в рулетку, то ли выиграл, то ли все потерял.

Когда Вас убеждают, что достаточно только вот этих документов при покупке квартиры, особенно, на вторичном рынке, твердо настаивайте на своем. Вам жизненно необходимо проверить полный перечень документов и информацию по собственникам для безопасной покупки без рисков и подводных камней.

Я для Вас выделю два списка документов:

первый, официально установленный и минимально необходимый для регистрации перехода права собственности;

второй, комплект документов, который Вам потребуется для полноценной проверки на особенности, подводные камни и риски. Официально необходимый комплект документов

Первый список документов - это те документы, которые необходимы для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению о регистрации перехода права собственности на квартиру, определен Федеральным законом РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Их просто найти на официальном сайте Росреестра применительно к конкретной ситуации. Заполняете анкету и получаете итоговый список:

договор купли-продажи;

паспорта сторон по сделке;

согласие (разрешение) органа опеки и попечительства (для нашей жизненной ситуации с несовершеннолетними детьми);

платежка по госпошлине для физических лиц;

правоустанавливающий документ на объект недвижимости (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, решения суда и другой документ, на основании которого текущий собственник получил свое право собственности);

заявление о государственной регистрации.

Список можно распечатать, сохранить. При этом заявление о государственной регистрации заполняет регистратор МФЦ, если Вы подаете через МФЦ документы на регистрацию перехода права собственности.

Список документов, необходимых для проверки квартиры перед покупкой на наличие рисков и подводных камней

1. Документы - основания на квартиру (купля-продажа, мена, дарение, долевое участие, решение суда или другое).

2. Документы - подтверждающие регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Выписка выдается с 15 июля 2016 года вместо свидетельства о государственной регистрации права).

3. Паспорта продавцов.

4. Справка (Выписка) о прописанных в квартире на текущую дату.

5. Технический либо кадастровый паспорт (можно и выписку из ЕГРН с планировкой квартиры)

6. Документы по истории квартиры (т.е. документы от предыдущих собственников), в том числе, архивная справка о прописанных. Последняя особенно актуально, если квартира когда то была приватизирована.

7. Последнюю квитанцию по коммунальным услугам.

8. Иные документы, которые представил продавец (например, акт обследования квартиры, акт, утверждающий перепланировку; соглашение о распределении долей; справка с Пенсионного Фонда России об использовании материнского капитала, кредитная история и т.д.).

9. Справки из диспансеров НД и НПД о том, что на учете не состоит. А также акт обследования (или отметка в этих справках об обследовании) для проведения сделки купли-продажи.

10. Справка об отсутствии задолженности. Для Москвы актуально получение ЕЖД (единого жилищного документа).

11. Договор купли-продажи - для проверки на существенные условия. Если Вы к тому же составляете предварительный договор и передаете аванс, то особое внимание к условиям.

А дальше, после того, когда юрист посмотрит для Вас вышеуказанные документы, могут потребоваться дополнительные, например, кредитная история для продавца - должника банка.