Расторжение договора о найме жилого помещения.

Здравствуйте! Мою квартиру арендует наниматель, договор и сотрудничество с которым мне очень хочется прервать досрочно. Были моменты несоблюдения условий, когда он переводил мне ежемесячную оплату за аренду квартиры, но игнорировал коммунальные платежи. Основная причина моего желания досрочно прекратить с ним сотрудничество, то что наниматель классический хам и очень не этично себя по отношению ко мне проявляет. Посоветуйте, пожалуйста, на что я могу сослаться, в своем письменном уведомлении о досрочном прекращении договора аренды? Заранее благодарю.