Приобрели право собственности на жильё. Какие документы нужно сохранить?

Какой документ на жильё лежит в Вашей шкатулке с документами?

Жить с ордером на жильё или с договором приватизации? Может быть, всё-таки, получить выписку из ЕГРП?

Оформленная по закону недвижимость – решение в будущем, одной из проблем, для своих детей.

Случай с юристом

Как сапожник без сапог, так и юрист порой не перебирает свои документы в шкатулке и не видит своих юридических проблем. Оформив по закону свою квартиру, я решила позвонить некоторым друзьям и спросить про правильность и законченность оформления их жилья.

От ответов удивлению моему не было предела. Друзья убеждали меня, что жильё у них оформлено по закону, и нет надобности ворошить старые бумажки, что всё нормально, всё ОК, и давно сделаны капитальные ремонты жилья, и что где-то, и кем-то всё это учтено в их пользу.

Кто-то из друзей имел ордер на свою квартиру, кто-то имел договор приватизации и уверял меня, что это окончательный правоустанавливающий документ. Были и такие, которые хвалились, что их дети – все юристы, и они-то точно знают, как должна быть оформлена родительская квартира.

Знать мало, нужно ещё и что-то делать.

Доказывать и убеждать друзей посмотреть свои документы на жильё мне пришлось по много раз. Это для того чтобы потом не говорили, что не предупреждала, и что в случае чего, денежное оформление «ляжет» на плечи их детей.

Кстати, почти все мои друзья выучили своих детей на юристов. Некоторые мои подружки так и говорят: «У меня все дочери – юристки». А недооформленное жильё имеет место быть у многих.

Подводные камни вокруг ордера на жилье

И всё-таки, одна семья друзей решила продать свою квартиру и купить большую, а из документов на квартиру – только ордер. Ордер от организации, которая не существует.

Они составили договор купли-продажи квартиры и дали мне проверить, указав ордер правоустанавливающим документом на жильё.

Ордер, в давние времена, давал право гражданам проживать бесплатно в их квартире, но правоустанавливающим документом не являлся никогда и не является сейчас.

Ордер даёт право на приватизацию жилья. В данном случае приватизировать жильё не пришлось, так как квартира не была передана на учёт в администрацию после ликвидации организации.

Иск в суд

Исковое заявление о приобретении права собственности на жильё суд удовлетворил на основании п.1. ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность». Суд своим решением установил: на основании приобретательной давности право собственности на квартиру принадлежит моим друзьям.

Обжаловать решение было некому и оно через 30 дней вступило в законную силу. Получив выписку из ЕГРП, квартиру друзья продали – покупатели ждали только оформления и уже жили в ней.

P.S.

Три дочки-«юристки» до сих пор не оформили квартиру своим родителям, сказали, что приедут как-нибудь и сходят в МФЦ. Некоторые друзья-пенсионеры жалеют денег на выписку из ЕГРП – по их мнению, она стоит столько, сколько в своё время был их аванс на прежней работе. Так и живут, оставив оформление недвижимости своим детям.