Хотите продать квартиру? Этапы и документы.....

И так Вы хотите продать квартиру...

Продавец квартиры в сделке купли-продажи рискует меньше всё же чем покупатель, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать не малую кучу документов на квартиру. Если это не сделать, или не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать у Вас квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока Вы разберетесь с бюрократией.

Главный риск того кто продает квартиру— вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому нужно составить договор и провести сделку и взаиморасчеты Вам нужно удобным и надежным способом.

Если Вы отнесетесь к продаже квартиры ответственно и вникните в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Рассказываю как...

ст. 244 ГК РФ — понятие и основания возникновения общей собственности...

ст. 245 ГК РФ — определение долей

ст. 253 ГК РФ — совместная собственность

ст. 246 ГК РФ — распоряжение имуществом в долевой собственности

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости — регистрация права общей собственности

Если Вы жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. И это независимо, кто купил квартиру и на кого она оформлена.

ст. 256 ГК РФ — общая собственность супругов

Если между супругами не был заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие второго супруга не нужно.

ст. 42 СК РФ — содержание брачного договора

Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.

Если квартира или есть доля в собственности несовершеннолетнего, Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей этой площади и не хуже по качеству. За этим строго следят наши органы опеки.

ст. 292 ГК РФ — права членов семьи собственников жилого помещения

ст. 28 ГК РФ — дееспособность малолетних

ст. 27 ГК РФ — эмансипация

ст. 13 СК РФ — брачный возраст

ст. 153 ЖК РФ — обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Имейте ввиду в отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку о том что за Вами нету долга по капремонту выдает Региональный Фонд Капитального Ремонта.

ст. 158 ЖК РФ — расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Выписка из ЕГРН

ст. 7 Закона РФ о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 об утверждении правил регистрации и снятия гражда

ст. 20 ГК РФ — место жительства гражданина

ст. 19.15.2. КоАП РФ — нарушение правил регистрации

Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через Госуслуги или МФЦ.

УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ И ГОСТИ ЭТО БЫЛА ПЕРВАЯ ЧАСТЬ ПУБЛИКАЦИИ, ОЖИДАЙТЕ 2 ЧАСТЬ...