Доля детям в ипотечной квартире

Подскажите в ситуации: купили в ипотеку квартиру с привлечением сертификата на улучшения жилищных условий. Есть в собственности комната в коммуналке 1/2 доля в квартире, в которой выделены доли на 6 человек: мама, папа и 4 детей. Хотим продать комнату. Можно ли выделить доли в ипотечной квартире соразмерно сколько было в комнате?