Продажа комнаты в общежитии

В бывшем общежитии в квартире есть две комнаты, принадлежащие трём людям из одной семьи, приватизированные. Т.е. есть три свидетельства собственности на равные доли в этой квартире. В квартире 12 комнат. Появилась потребность продать одну комнату. Управдом утверждает что необходимо разделить один общий лицевой счёт на два для продажи. Я думаю о том что можно сделать дарственную одному из трёх по равным долям и тогда можно смело продавать. Прав ли я?