Максим
Подписчиков: 140
3
Арендатор не платит за аренду квартиры
4 дочитывания
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день. У меня следующая проблема. Арендатор не платит за аренду уже четвертый месяц. Я собираюсь его выселить. И подать на него в суд. Проблема в том, что он снимает у меня квартиру в Москве, но прописка у него Ростова на дону. Между нами был составлен договор через агентство. В Договоре мы только прописали уплаченные первые суммы аренды, последующие сумма мы уже не вносили и он все перечислял через сбербанк онлайн.
У меня вопрос:
Какие мои следующие действия? Должен ли я ему написать досудебную претензию? Куда я должен обращаться в суд?
7 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Здравствуйте Максим.
Если в Договоре не прописан порядок досудебного урегулирования спора (в частности претензия) то в этом необходимости нет. Что также не исключает возможность направить Арендатору претензию, с Вашими требованиями, расчетами и обоснованиями.
В зависимости от условий Договора, Вы имеете право подать иск: о расторжении Договора аренды, либо о прекращении этого же Договора.
Подсудность ст.29 ГПК РФ ч.9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Так что иск возможно подать по месту нахождения сдаваемой в аренду квартиры.
Иск подавать в районный суд или в судебный участок мирового судьи, зависит от суммы основного долга по Договору (больше или меньше 50 000 руб)
С уважением. Если узнать подробнее звоните (8 916 581 48 15)
Вы можете написать ему претензию, чтобы урегулировать проблему мирным путем, но не обязаны это делать. Подавайте ик в суд по месту его фактического проживания, те в суд в г. Москва.
Согласно п.9 ст. 29 ГПК РФ - иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения договора. Обязанности писать досудебную претензию у вас нет, но если напишете и он ответит на нее, это облегчит разбирательство в суде. Пишите иск и отправляйте в суд.
Иск будет рассматривать суд по месту Регистрации ответчика по общему правилу, если в договоре не предусмотрен иной порядок разрешения спора в суде. Претензия не обязательна. Имейте в виду, что если Ваши требования будут только ограничены взысканием неуплаченных арендных платежей и неустойки, то необходимо обратиться первоначально с заявлением о вынесении судебного приказа. Удачи.
Писать претензию - это ваше ПРАВО. Если будите писать претензию, то установите реальные сроки для её исполнения (3-5 дней). Иск подаётся по месту исполнения договора.