ДКП недвижимости с отсрочкой платежа

Здравствуйте. ФЛ хочет продать ФЛ нежилое помещение с отсрочкой платежа на 1.5 года с выплатами частями в течение этого периода с оформлением обременения на это помещение. Подскажите какие риски для продавца и что надо прописать в договоре. Право собственности переходит покупателю и мы переживаем что в случае неуплаты мы не вернее потом обратно помещение. Спасибо.