Вы хотите снять квартиру? Нужно знать несколько нюансов

Ситуация: Вы нашли хорошую квартиру и хотите её снять. Дело рискованное и для квартиросъемщика, и для хозяина квартиры. Каковы ваши действия?

Решение: Такие дела лучше оформлять официально – подписывать договор. Для физических лиц – договор найма жилого помещения, для юридических – договор аренды.

Перед тем, как снять квартиру, нужно проверить следующие документы (их копии оставить у себя):

-паспорт лица, с которым будет заключаться договор (его данные должны совпадать с данными в документах на квартиру);

-если договор заключается не с владельцем, необходимо попросить нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры (её действительность можно проверить здесь);

-выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она). Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра

Затем заключается договор, в котором должны фигурировать:

-паспортные данные сторон;

-сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);

-документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру;

-обязанности и права сторон – наймодателя и нанимателя;

-платежи и порядок расчета сторон;

-порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;

-ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора.

При оплате наличными нужно составить расписку о получении денег. Не стоит забывать об акте приема-передачи квартиры, где нужно указать в нем все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры.

Если договор заключается на срок более 90 дней в квартире нужно зарегистрироваться (только с соглашения собственника). В противном случае грозит штраф до 5000 руб.

Для расторжения договора нужно предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ).