Ошибки покупателя при покупке квартиры

Я уже более 5 лет работаю со спорами в отношении купли-продаж недвижимости. За свою практику столкнулся с некоторыми простыми и не очень простыми ошибками, которые допускаются сторонами. Все они могут обернуться тяжкими последствиями для покупателя или продавца.

В этой статье я разберу основные ошибки, которые делает покупатель.

Ошибка №1. Не проверять наличие в квартире зарегистрированных лиц.

Последствия: если в квартире прописаны бывшие собственники, выписывать их придется по суду, выплачивая весь период времени за них коммунальные платежи.

Если же имеются лица, находящиеся в момент совершения сделки в местах лишения свободы или отказавшиеся от приватизации данной квартиры, выписать их будет возможно лишь с их согласия.

Способы предотвращения: Запросить на момент совершения сделки справку из управляющей компании о зарегистрированных лицах, а из Росреестра-выписку из ЕГРН. Если в данных документах будут указаны зарегистрированные лица, не участвующие в сделке, или если квартира была получена продавцом в порядке приватизации, целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Ошибка №2. Не смотреть технический план помещения в момент оформления сделки.

Последствия: Возможность пропустить несогласованную перепланировку. В выписке из ЕГРН или в «зеленке» нет информации о том, как должны стоять стены в помещении. Данные сведения можно получить только из Технического плана.

Если приобрести квартиру с несогласованной перепланировкой, то оформлять ее, как правило, в судебном порядке, придется покупателям. Продавцу какие-либо претензии предъявить не получится.

Способы предотвращения: Всегда проверять актуальный технически план помещения. Указывать в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие в помещении самовольных переустройств, не согласованных в установленном порядке, на момент совершения сделки.

Ошибка №3. Не проверять наличие задолженности по коммунальным платежам.

Последствия: По общему правилу, коммунальные платежи не привязаны к квартире, а следуют за собственником помещения, то есть ресурсоснабжающие организации должны взыскивать суммы задолженности с продавца и не трогать покупателя. На практике ситуация обстоит иначе: в квартире отключают свет, воду и газ, пока не будет оплачена имеющаяся задолженность, и покупатель вынужден ее гасить, а затем взыскивать задолженность с продавца в судебном порядке.

Способы предотвращения: Получить от продавца справки, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за газ, свет и воду. Долг за управление помещением, вывоз мусора, домофон и капитальный ремонт могут остаться, они никак не повлияют на жизнь покупателя.

Ошибки продавца, ошибки при оформлении земельных участков и домов разберем далее. Так что вступайте в группу чтобы ничего не пропустить.

Если у Вас вопрос именно по Вашему случаю, то готов ответить – пишите мне в личные сообщения.

Это юридически значимые ошибки, которые допускаются покупателями чаще всего. Но нельзя забывать об осторожности и в иных аспектах: проверять правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца, отсутствие обременений на недвижимости, качество приобретаемого жилья и пр.