Споры между сособственниками жилого дома. Нечинение препятствий в пользовании. Выселение

Общая долевая собственность в доме. О чем могут спорить сособственники

Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Если соседи дружные, есть взаимопонимание – это замечательно. Но часто конфликты доходят до такой степени, что кроме судебного порядка разрешения спора другой альтернативы нет. Ниже приведу пример из судебной практики.

Судебная практика

Двум сособственницам принадлежало по ½ доли жилого дома и земельного участка. Однажды, без объяснения причин, одна из сособственниц заменила замки в доме и вселила в дом постороннего человека с семьей. При этом ключи от входной двери дома ответчик выдать ей отказалась, тем самым препятствуя в пользовании своим имуществом. В добровольном порядке незаконно проживающие в жилом доме граждане покидать его не намерены. Истице оставалось только обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, поскольку до этого обращалась в ОВД, но к положительному результату это не привело (усмотрели гражданско-правовые отношения, впрочем, как и всегда в подобных ситуациях).

Решением районного суда исковые требования удовлетворены (не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить ключи от входной двери в жилой дом, ключи от ворот, открывающих доступ на земельный участок, выселить незаконно проживающих там лиц). Естественно, ответчики с ним не согласились и обжаловали в суд апелляционной инстанции. Одним из доводов привели то обстоятельство, что вселение постороннего произошло с разрешения второго сособственника. Препятствий в пользовании никто не чинит. Кроме того, у этого гражданина имеется несовершеннолетний член семьи. Вселился посторонний гражданин с целью охраны дома по соглашению со вторым сособственником (ответчиком).

Суд апелляционной инстанции не согласился с доводами апелляционной жалобы и, в частности, указал, что суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Что говорит закон

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, есть действенные способы защиты прав владения, однако, как показывает практика, без суда не обойтись.

Разрешим ли подобный спор без решения суда?