Как можно сэкономить на услугах риэлторов при продаже квартиры

Вы решили продать квартиру самостоятельно?! Отличное решение, способное сэкономить вам 2-5% от стоимости продаваемого объекта.

В этой статье вы найдете некоторые советы, способные облегчить и упростить процесс продажи квартиры.

Итак, с чего начать:

1. Заходите на любой доступный ресурс по продаже недвижимости и, вбив параметры, аналогичные вашей квартире, изучаете ценовой диапазон. То есть определяетесь с суммой, которую вы хотите получить от продажи жилья, проводя сравнительный анализ. На этом этапе главное не поставить слишком высокую цену, иначе квартира просто не продасться, а ждать "своего" покупателя можно годами. С ценой определились.

2. Подготовьте пакет документов:

-договор купли-продажи ("рыбы" договоров на любой вкус можно найти в интернете);

-справки из БТИ (кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры)

-выписка из домовой книги (действительна 1 месяц);

-разрешение на продажу из органов опеки, в случае если в списке собственников есть несовершеннолетние;

-справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ;

-правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право собственности;

-нотариально заверенное согласие супруги (-га), в случае приобретения данного объекта недвижимости в браке (совместно нажитое имущество);

-документ, удостоверяющий вашу личность.

Документы подготовили.

3. Даем рекламу на всевозможных ресурсах. Мы уже познакомились с ними в пункте 1. При этом обьявления должно быть лаконичным, но в полном объеме отражать все параметры:

-общая/жилая площади;

-количество комнат;

-планировка;

-тип дома, год его постройки;

-наличие балкона, тамбура, хозяйственно-бытовых помещений;

-тип отопления;

-тип санузла;

-состояние квартиры;

-расположение и инфраструктура.

Огромную роль играют качественные фотографии.

4. Подготовьте квартиру.

Ведь на просмотр могут ходить по нескольку человек в день. Поэтому необходимо поддерживать чистоту и порядок. Замаскировать или отремонтировать изьяны и мелкие поломки. Теперь встречайте потенциальных покупателей и готовьтесь к переговорам.

5. Покупатель найден. Чтоб его не упустить, заключаем предварительный договор купли-продажи и получаем задаток (2-5% от общей стоимости).

6. Юридически освобождаем квартиру (выписываемся) и получаем справки об отсутствии задолженности.

7. Получаем оставшиеся деньги (всю оговоренную сумму), пишем расписку об их получении, сдаем все подготовленные документы в регистрирующий орган. В этот же день, как правило, происходит передача объекта (наличие акта приема-передачи будет не лишним). Ждем подтверждения перехода права собственности посредством получения соответствующих свидетельств покупателя и продавца.

8. Желаем новым собственником удачно отметить новоселье!

Вот краткий алгоритм действий при продаже юридически чистой, необременной долгами квартиры. Еще совет: если покупатель заинтересован в покупке именно вашей квартиры, можно немного "напрячь" его риэлтора (если таковой имеется у покупателя) и вам помогут на любом этапе, поскольку риэлтор всегда финансово мотивирован комиссией от покупателя и готов пойти на все для ускорения процесса продажи.