Защищаем интересы граждан, пострадавших от квартирных рейдеров

Защищаем интересы граждан, пострадавших от квартирных рейдеров и профессиональных соседей, оказываем услуги физической охраны, защищаем права и законные интересы в судах.

В досудебном порядке поможем соблюсти финансовые интересов всех владельцев квартиры.

Разрешим конфликтную ситуацию мирным путем, поддержим требования об определении порядка пользования жилым помещением.

В случае существенного интереса в спорной квартире и наличия финансовых возможностей добьёмся в суде признание доли в праве незначительной и назначения судом размера выкупа за неё.

Долевое рейдерство или как его еще называют квартирное стало жесткой реальностью нашей повседневности. Явление основано на правовой конструкции общедолевой собственности, когда в результате сделки из числа сособственников квартиры или другого объекта недвижимости выбывает один из совладельцев посредством отчуждения доли в праве по какой-либо сделке. Природа сделки, как правило вполне правовая, вот только дальнейшее события не всегда соответствуют букве закона. Зарегистрировав право собственности новоявленные соседи на уже законных основаниях заселяются на жилую площадь и начинают систематически портить жизнь своим соседям. Они преследуют вполне конкретную цель – завладеть квартирой в полном объеме, добиваются выкупа доли за бесценок.

Основания иска о признании сделки недействительной

1. Если нарушено преимущественное право покупки.

Нормой закона установлено преимущественное право покупки участниками долевой собственности перед другими лицами в случае продажи своей доли кем-либо из сособственников.

Сособственник обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю иному лицу. В сообщении должна быть указана цена и другие условия сделки. Остальные участники долевой собственности либо официально откажутся от покупки, либо в течение месяца приобретут продаваемую долю в праве, продавец вправе продать принадлежащую ему долю любому лицу.

Если собственнику удастся доказать, что сделка проведена, а его право преимущественного выкупа доли нарушено он имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск в суд подается не позднее трех месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении его преимущественного права. Если пропустить срок иск рассмотрению не подлежит. Кроме того, истец обязан внести на депозит суда сумму, равную стоимости доли. Без внесения денежных средств в иске откажут.

Необходимо понимать, что собственник, продающий долю, не вручать уведомление лично в руки, он может просто направить уведомление. Если сособственнику не удастся доказать, что корреспонденцию он не получил без уважительной причины преимущественное право покупки не будет считаться нарушенным.

2. Несоблюдение нотариальной формы сделки

В 2016 г. введено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями объектов недвижимости. В настоящее время практически истекли сроки давности для обращения в суд по мотиву несоблюдения нотариального порядка отчуждения долей, однако в ряде случае случаев и при наличии оснований обратится в суд можно.

3. Принудительный выкуп незначительной доли

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Приобретенная квартирными рейдерами доля, как правило, является малозначительной. Законом предусмотрена возможность в суде решить вопрос о принудительном выкупе такой незначительной доли. В последнее время судебная практика закрепили основные критерии признания доли в праве незначительной, также закрепила доказательства нуждаемости в спорном жилом помещении.