Агата
Подписчиков: 2
Бывший собственник не выезжает из квартиры
1 дочитывание
2 комментария
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте. У меня такой вопрос: приобрела 1.5 месяца назад квартиру, в договоре было прописано, что все расчеты произведены до заключения сделки, и бывшие жильцы обязаны выписаться через месяц после подписания договора. По истечении указанного времени они попросили дать им еще 2 недели, я пошла на встречу. Еще через 2 недели они просто отуазались съезжать, ссылаясь на то, что они еще не сделали ремонт и выписываться не планируют до его завершения. Скажите, могу ли я сразу обратиться в суд по данному вопросу или должна предварительно вручить им претензию? И на кого конкретно я должна написать иск, - на бывшего собственника или на всех жильцов, которые не выписались в сроки, указанные в договоре?
2 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 2
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Они не возьмут у Вас претензию. Не тратьте время и обращайтесь в суд. Я был на месте Ваших жильцов. В месяц я тоже не уложился, ну квартиру освободил вовремя и переехал на съемную. Выписался немножко позднее и жил вообще без регистрации потому что в другой город еще не переехал. Это уже их проблемы. В доказательство сохраните звонки и переписку.
Для данной категории спора претензионный порядок не предусмотрен. Иск вы подаете в суд общей юрисдикции (районный суд) о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц, которые зарегистрированы в указанной квартире. Переход права собственности зарегистрирован, есть подписанный сторонами договор. Смело обращайтесь в суд. Только судебный процесс, в особенности если это регион Москва, занимает много времени. От момента подачи иска до вступления решения суда в законную силу может пройти от полугода и более. За это время ваши жильцы могут сами сьехать и сняться с регучета. Поданный иск может привести к 2 ситуациям: 1) ваши жильцы испугаются и сразу сделают так, как обязаны были по договору, тогда судья откажет Вам в иске, так как предмет спора отсутствует, или Вы сами заявите отказ от иска 2) если Ваши жильцы дураки совсем, то они продолжат судиться и тогда вы получите право взыскать с них еще и судебные расходы и иной материальный ущерб, например, Вы все это время должны были снимать квартиру. Право требовать с них возмещения ущерба с момента, когда они обязаны бвли исполнить своя обязательства по договору, до даты фактического исполнения ими этих обязательств, остается за Вами в любом случае. Обычно в договоре прописывают санкции за его нарушение.