Тактика узаконивания перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном доме

Самовольно перепланированное или переустроенное помещение в многоквартирном доме может быть узаконено только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии и доказать, что сохранение помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суды гораздо чаще удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, если будут доказаны, что:

1. основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии;

2. выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности;

3. выполненная перепланировка не нарушает санитарно-гигиенических требований;

4. выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и иных граждан;

5. квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации санитарно-гигиенических требований;

6. строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Копия искового заявления со всеми копиями документов, приложенных для ответчика.

2. Квитанция об уплате госпошлины.

3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. копия договор купли-продажи квартиры).

5. Технический паспорт.

6. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства.

7. Экспертное заключение о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

8. Заключение о соответствии помещения требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Несколько примеров из судебной практики:

1) Извлечение из решения Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 сентября 2012 года по делу № 2-886/2012 об удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Были произведены следующие виды работ:

замена деревянных оконных блоков и балконного блока на металлопластиковые с тройным остеклением;

частичный демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором;

демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения санузла;

закладка одного проема в санузле кирпичом;

разворот полотенцесушителя вдоль стены;

устройство перегородки с дверным блоком в санузле под углом;

демонтаж старых сантехнических приборов и установка новых сантехнических приборов;

обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;

устройство подвесного потолка;

замена полового покрытия с устройством гидроизоляции и выравнивания поверхности пола.

2) Извлечение из решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 23 июля 2012 года по делу № 2-1938/2012 , в соответствии с которым, исковые требования о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке:

демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;

заложен дверной проем в ванную;

в помещении санузла возведен экран из кирпича и выполнена новая конструкция пола;

произведено остекление балкона.

3) Извлечение из решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 июля 2012 года по делу № 2-2282/12 г. - исковые требования нанимателем квартиры на условиях договора социального найма о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке и переустройству жилого помещения:

разборка не несущей перегородки между прихожей и жилой комнатой;

устройство новой перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу;

устроен встроенный шкаф с раздвижными дверьми;

в ванной комнате демонтирован полотенцесушитель;

установлено остекление балкона;

выполнено утепление ограждающих конструкций балкона;

демонтировано окно с дверным проемом между балконом и жилой комнатой;

на площади балкона устроено вспомогательное помещение.