164
Кредиты и ипотека в СССР: были или нет?
Сегодняшний россиянин считает, что в Советском Союзе не существовало ни кредитов, ни ипотеки. Ведь эти понятия все больше антисоветские и буржуазные. И неоткуда им было там взяться, ведь в СССР отвергалась частная собственность, все было коллективное.
Так или иначе, и потребительские кредиты и даже ипотека существовали уже тогда. Просто развивались эти банковские продукты циклично, претерпевая изменения в разное время.
Немного истории
В 1922 году жилой фонд, который перешел из рук царской семьи к большевикам, выглядел удручающе. Властям было очевидно, что нужно быстро строить новое жилье. На государственные деньги сделать это было проблематично, требовались астрономические суммы. А вот если капитал на строительство будет состоять из доли собственников, то дела пойдут веселее.
Деньги, конечно, были не у всех, и советские власти это понимали. Было принято решение увеличить зарплату и удешевить кредиты на строительство.
Особенности ипотеки СССР в 20-е годы
1. Цену квадратному метру каждая республика назначала самостоятельно. Но стоимость должна была быть ниже на 15 % в отличие от прошлого года.
2. Процентная ставка не превышала 1 % в год.
3. Сумма ежемесячных платежей изменялась в зависимости от роста заработной платы.
4. Первые три года собственник мог выплачивать только проценты без погашения основного тела ипотеки.
5. Ипотеку на квартиру в каменном доме выдавали на 60 лет, в деревянном – на 45 лет.
Очевидно, что тогда условия ипотеки были более чем привлекательные. Но вскоре тоталитарный режим «свернул лавочку». Ни у кого не стало ничего личного. Жилой фонд превратился в народное достояние.
В 30-е годы советские власти бросили все силы на ликвидацию жилищной реформы 20-х годов. Были отменены льготные кредиты и ипотека. Начали выдаваться ордера на жилье. Эта процедура осталась глубоко в сердцах рожденных в СССР людей.
По законам того времени, в квартире, полученной на основании ордена, могла жить семья не более 5 лет. В дальнейшем «договор» можно было продлить. Никаких манипуляций с этим жильем советский гражданин проводить не мог.
В 60-е годы настала «оттепель». Правительство решило вернуться к кредитованию и строительству за счет накоплений граждан. Вновь вернулась ипотека. Но тогда в банк не выстроилась очередь желающих, и попытки возрождения не увенчались успехом.
80-е годы стали наиболее благоприятными для потребительских кредитов. Населению вновь выдавались ссуды. Условия было подходящие для этого.
Для получения денег не нужно было идти в банк, гражданин писал заявление прямо на работе. После одобрения каждый месяц из зарплаты вычиталась небольшая сумма.
Стоит сказать, что в 80-е годы не было проблем с трудоустройством. В результате доходы населения увеличились. Тогда же в моду вошли автомобили. В кредит можно было приобрести «Москвич» и «Запорожец». Образовывались целые очереди (до 5 лет) на получение ссуды. Но настоящий ажиотаж возник вокруг автомобиля «Жигули». Цены на эту машину были вдвое выше, а очередь на кредит длиннее. Но желающих стать обладателем «Жигулей» это не останавливало. Люди ждали и платили больше.
Конец эпохи
На закате Советского Союза ипотеку также могли получить. Но главным был уже Сбербанк. Кредитор выдавал деньги под 2 % в год на срок до 50 лет. Как и с самого начала, платить основной долг займа гражданин начинал через 3 года.
После распада СССР угасла и система кредитования на лояльных условиях. Только спустя 10 лет был принят закон «Об ипотеке». Но это уже совсем другая история.
Желаю удачи!
Из публикации можно лишний раз сделать вывод о том, что страна развивалась и от года к году жизнь людей только облегчалась и любое имущественное и/или денежное обременение только снижалось, а сейчас изо дня в день всё ухудшается и ухудшается.
Цитата:
"Так или иначе, и потребительские кредиты и даже ипотека существовали уже тогда".
Такого понятия как потребительский кредит не было вовсе.
Я помню только рассрочку безо всяких процентов, которую выплачивали за товар посредством вычета из зарплаты.
Ипотеки тоже не было (как и самого такого понятия) - были строительные кооперативы, в которые люди просто вступали и вносили паи, после выплаты которых граждане становились собственниками квартир.
Не просто так можно было вступить в ЖСК, это было сложнее, чем получить государственную квартиру. И после выплаты пая, члены ЖСК собственниками квартир не становились.
Вы правы. Квартиры находились в собственности ЖСК (жилищно-строительного кооператива) и после полной выплаты пая, пайщик, но не все члены его семьи, получал право распоряжения квартирой, но в несколько ограниченном виде - если хотел продать, то только членам кооператива под улучшение жилищных условий.
Мог обменять с третьим лицом, который становился членом кооператива.
Немного не так. Член ЖСК получал право владения и пользования квартирой. Распоряжаться ей мог только ЖСК. В случае выхода из ЖСК, члену ЖСК возвращался пай за квартиру, а ЖСК уже без его участия решал кому ее предоставить в пользование. И в пользование ее могли предоставить далеко не всем, а только тем, кто решением общего собрания ЖСК был принят в члены ЖСК.
И только в 1990 году все изменилось с принятием Закона о собственности в СССР, далее в 1991 году Закона о собственности в РСФСР.
С этого момента все члены ЖСК выплатившие пай, стали собственниками квартир с момента выплаты пая, и могли ими сами распоряжаться. Причем Закону была придана обратная сила.
Да, была рассрочка, хоть и называлось это кредитом. Но процентов за такой кредит не брали.
Автор, одно из главных существенных отличий кредитов в СССР и нынешних - это диференцированные платежи по кредиту!
Аннуитетных - когда банк забирает все проценты почти сразу за весь период выплат, а тело практически не гасится, НЕБЫЛО! Человек попадая в кризис узнает, что его долг практически тот же! банковсая хитрость приводит к вечному долгу, так как банки, клиентам попавшим в трудности еще предлагают кредит рефинансировать! Законотворцам не мешало бы обратить на это внимание!
Квартиры давали бесплатно от производства.
Приезжие в Москву устраивались дворниками, поработав 10 лет получали однокомнатную квартиру с пропиской в Москве.
Юля, откуда же ты это перепечатала, Неточностей много, даже не понимаешь, что пишешь - ордена на квартиру не выдавали, ордера выдавали и Жигули не стоили в два раза дороже, например в 70 годах Москвич 412 стоил 5000 р, а Жигули-5600 в 80 годах Жигули и Москвич новые стоили практически одинаково. 6-7 тысяч. Запорожец правда стоил от трех до 3-х с половиной тысяч. А ипотеки и в помине не было, были жилищные кооперативы, вступив в который можно было приобрести квартиру за деньги от 3 тысяч до 9 в зависимости от метража, комнат и места. На это можно было взять кредит или договорится на рассрочку, но чаще копили и родственники скидывались.
Не квартиру можно было приобрести, а право проживания в ней. Квартира была собственностью ЖСК. У граждан права собственности на квартиры не было до 1990 года. До появления Закона о собственности в СССР.
Тогда не было фактической разницы между правом проживания и собственностью на жилье, можно было и продать его через кооператив и детям оставить, никаких проблем и грабительских налогов, никто и никогда это жильё не отбирал и принудительно не выселял. И никто тогда и не мыслил, что такое возможно.
Квартиру кооперативную мы продавали в 1980 году, когда расширялись, брали трехкомнатную за 10 000 рублей, а кредит под 2% годовых брали тогда на необходимые нужды..