Расторжение договора ренты

Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.).

Случай из практики

К адвокату Бодрову Е. А. обратилась клиентка. Суть проблемы заключалась в следующем: в соседнем городе у нее проживала мама. Недалеко по соседству жил брат. Они вместе по мере своих сил ухаживали за мамой.

В один день состояние здоровья ее резко ухудшилось, она была госпитализирована с сердечным заболеванием. После выписки сестра попросила брата помочь ухаживать за матерью, поскольку последняя нуждалась в посторонней помощи. Однако брат отказался делать это, сославшись на свое плохое самочувствие и отсутствие времени.

Тогда дочь забрала маму к себе домой и стала ухаживать за ней. Однажды мама сообщила, что квартира была переписана на брата, но каким образом – не уточнила.

Клиентка выяснила, что между братом и мамой был заключен договор ренты на квартиру, в соответствии с которым брат должен выплачивать матери не менее одного МРОТ. При этом брат ни то что не оплачивал, но и отказался ухаживать за матерью после того, как ее самочувствие ухудшилось.

После предварительной консультации с адвокатом клиентка обратилась к нотариусу, который составил доверенность с правом передоверия от матери к дочери, в том числе и на представительство интересов в суде. При этом доверенность была написана при помощи рукоприкладчика, поскольку после заболевания на сердце руки были парализованы. Были собраны все необходимые документы и подан иск о расторжении договора ренты в судебном порядке.

В качестве обоснованности исковых требований было указано следующее: с момента заключения договора ответчик денежные средства не передавал и уход осуществлял нерегулярно за счет денежных средств самой мамы.

В последние 2 года истец в силу своего физического состояния не выходила из квартиры. Пенсию она получала наличными денежными средствами с доставкой на дом при помощи почтальона.

Полученную пенсию она передавала ответчику для оплаты коммунальных платежей и покупки продуктов питания. При этом уборкой в квартире, приготовлением еды занималась лично истец, и ответчик какого-либо участия не принимал, в том числе не оказывал материальную поддержку.

Как указано в условии договора ренты, ответчик несет обязательства по содержанию истицы в размере 13 330 рублей в месяц. Однако ответчик не мог оказывать ежемесячное содержание в указанной сумме, поскольку на свою пенсию он бы не смог содержать маму и самого себя, что может быть подтверждено справкой о размере пенсии ответчика.

За указанный период времени истица за медицинской помощью не обращалась и постоянно находилась в квартире одна. При этом покупкой продуктов питания и уборкой квартиры занималась также дочь.

С момента ухудшения состояния здоровья мать проживала у дочери, и последняя занималась в полном объеме уходом за ней.

Суд

Во время рассмотрения иска в суде мать умирает. Суд приостановил рассмотрение иска по существу на 6 месяцев, для определения круга наследников и установления правопреемника по иску. При этом после истечения указанного срока сложилась довольно интересная правовая коллизия.

Поскольку правопреемники являются наследниками, то и брат должен быть включен в число указанных лиц. Но поскольку одно и то же лицо не может выступать одновременно и истцом, и ответчиком, правопреемником была признана дочь на основании определения суда.

Суд, рассмотрев исковые требования истца (дочери умершей), удовлетворил исковые требования и расторг договор ренты, заключенный между братом и матерью.

Поскольку договор ренты был расторгнут в судебном порядке в наследственную массу была включена указанная квартира, которая была поделена между сыном и дочерью.

Своевременное обращение в суд дочери в интересах матери позволило расторгнуть договор ренты. В случае если бы мать умерла до обращения иска в суд дочь не смогла бы обратиться в суд с исковыми требованиями, поскольку действующие законы не допускают расторжение договора ренты по иску наследника.