Зачем запрещать действия с недвижимостью в отсутствии собственника

Как запретить собственнику сделки с недвижимостью без его участия и зачем это нужно? Прежде всего, это делается в целях безопасности. По данным Росреестра, каждый год увеличивается число граждан, которые подают соответствующий запрет. Наложение запрета означает, что никто кроме собственника не сможет провести сделку с объектом недвижимости, даже несмотря на наличие нотариально заверенной доверенности.

Причина запрета – мошенники

Мошеннические схемы по продаже недвижимости часто происходят по поддельным доверенностям. Данные о правообладателе, а также характеристики объекта недвижимости можно получить в открытом доступе, заказав сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Как известно в договорах купли-продажи (дарения и др.) необходимо также указать документы, на основании которых возникли права у собственника на объект недвижимости. Такая информация до недавнего времени тоже предоставлялась в выписке из Реестра недвижимости любому лицу.

Теперь такую информацию, указываемую в разделе 2 выписки, может получить только собственник, для третьих лиц она скрыта. Однако это не мешает мошенникам придумывать новые схемы. К тому же такие сделки могут проводить по потерянным паспортам.

Действия собственника

Как собственнику подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом могут производиться только при его личном участии?

Заявление о внесении записи о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подавать почтой, в электронном виде, а также через многофункциональные центры (МФЦ) «Мои документы» при личном обращении.

В МФЦ для этого необходимы правоустанавливающие документы на объект, паспорт гражданина Российской Федерации и заявление установленного образца, которое может составить специалист МФЦ. Государственная пошлина для такого случая не установлена.

Результатом подачи указанного заявления является соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (егрн) о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости в отсутствии собственника.

Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения пакета документов, в случае если они будут поданы на государственную регистрацию сделки гражданином, не являющимся собственником объекта или его законным представителем.

Минусы

Есть ли минусы у запретов на действия с недвижимостью?

Снять запрет можно только лично самому собственнику, поэтому если собственник отсутствует длительный срок по различным причинам или не может погасить запись лично по причине болезни и т.д., то это может помешать отчуждению недвижимости по решению самого собственника.

В случае смерти собственника, запись о запрете автоматически не погашается, наследнику придется решать и этот вопрос.

Правила внесения записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя регламентируются статьей 36 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.