Юридические нюансы при покупке земельного участка

При покупке земельного участка следует помнить о юридической стороне дела. Незаконные методы рассматривать нет смысла. Это принесёт ненужную головную боль. Оформите всё законно – избежите проблем с администрацией.

Для начала убедитесь в действительности прав продавца на землю. Проверьте следующие документы:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

-Документ-основание для регистрации права (договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставной капитал и другое);

-Кадастровый паспорт;

-Справка о нормативной стоимости;

-Справка об отсутствии арестов и запрещений;

-Справка об отсутствии зданий, строений, сооружений на участке.

Убедитесь в юридической подлинности этих документов. Не экономьте на услугах юриста и нотариуса.

Возможно, вы приобретаете участок у физического лица. Тогда проверьте эти документы на их подлинность:

-Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

-Если владелец участка – несовершеннолетний, то проверьте разрешение органов опеки;

-Справки из районного психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца и о том, что он не состоит на учете.

Если участок не застроен, то нужно удостовериться в подлинности документов продавца, связанных с правом собственности.

Бывает, человек приобрёл участок, чтобы построить многоэтажный дом. Но после покупки узнаёт, что в этом районе разрешается строить не больше 3-х жилых этажей. Отсюда совет: проверьте, подходит ли участок для строительства вашего объекта.

Если вы купили участок, на котором уже начали строительство, проверьте ещё и эти документы:

-Разрешение на строительство, утвержденное главой администрации района;

-Проект планировки территории;

-Документ, свидетельствующий о технических условиях на присоединение инженерных коммуникаций;

-Градостроительное заключение;

-Проектная документация, утвержденная в архитектурных и надзорных органах.

Тщательно продумайте покупку земельного участка. Учитывайте возможные минусы и плюсы. И помните правило: внимательно читайте каждый пункт договора.